Менталитет у Шпанији у погледу власништва над кућама се мења. Према студији коју је спровела ИНГ банка, све је више младих људи заинтересованих за куповину куће. Добри тржишни услови значили су да је уговарање хипотекарних кредита последњих година знатно порасло и да је продаја кућа, као и њихова цена, уроњена у узлазни тренд.
Пре неколико месеци имао сам разговор са сјајним професором и менаџером за финансијску област Институто Емпреса (ИЕ пословна школа и универзитет) где смо разговарали, као и данас, о исплативости стицања куће у поређењу са тим закупа куће. Учитељ Мануел Ромера рекао ми је да је тренутно разговор о стицању куће нешто коректно, јер је профитабилност стицања у поређењу са изнајмљивањем много већа.
У последње две године можемо видети како тржиште много расте, и оно што је стицање дома данас добра опција, јер као што смо говорили у једном од наших чланака, грађевински сектор у Шпанији расте за много сигурније и стабилан начин.
Изгледа да професор Ромера и ја нисмо били једини који смо схватили да је куповина куће данас добра инвестиција и исплативије од изнајмљивања. Према студији холандске банке ИНГ банке, више од 57% шпанских грађана преферира могућност стицања куће у односу на могућност изнајмљивања, а то је прикупило ово истраживање под називом „ИНГ Интернатионал Сурвеи - Хомес анд Мортагес 2017 „где се анализирају перспективе о могућностима изнајмљивања и куповине станова у Сједињеним Државама, Европи и Аустралији.
Према подацима прикупљеним у овој студији, можемо уочити врло оптимистичан поглед шпанског грађанина на стицање куће куповином. Обично чујемо много људи из нашег блиског круга, пре одраслих и старијих, који коментаришу да се размишљање младог Шпанца мења, да је шпански грађанин престао да мисли да је стицање дома исплатива опција за будућност.
Оно што је заиста изненадило у овој студији је ово. Ако погледамо ову студију, можемо видети како је ова изјава све нереалнија и не уклапа се у стварност онога што млади Шпанци заиста желе. Према студији, двоје од троје младих људи између 18 и 34 године су група која показује највише интересовања за опцију куповине куће.
Према студији, млади Шпанци желе да престану да буду подстанари и постану власници, а то се одражава у овој студији. Као што смо рекли, двоје од троје младих жели да поседује дом, што значи да је 66% младих између 18 и 34 године заинтересовано за стицање дома у свом власништву и престају да плаћају станарину.
Ови подаци могу бити добри, али могу постати и лоши ако приметимо да је шпанска омладинска група та која представља највећи проценат у нашим стопама незапослености, као и она група која има највише хонорарних запослења.
Ова ситуација са запошљавањем чини да жеља за стицањем куће у власништву постане истинска „немогућа мисија“, јер ће за стицање дома највероватније морати да поднесу захтев за хипотекарни зајам код банке, код које ће преузети највеће дугове које ће вероватно преузети у читавом свом животном циклусу.
Ако немате радне услове који вам омогућавају да се суочите са овим дугом који ће се претпоставити, највероватније нећете моћи да се суочите са тим дугом и престаћете да га плаћате, мораћете да продате кућу или, али ипак, да је изриче се из банке налог за заплену истог.
Ситуација која ће нам звучати врло познато, катастрофална ситуација која нас је довела до највеће кризе коју смо икада искусили у нашој историји, кризе некретнина из 2008. Са којом су, иако се данас примењују многи прописи који контролишу концесију хипотекарних кредита , док проучавамо профил извођача на исцрпнији начин, пролазимо кроз ситуацију стимулисања монетарне политике и врло атрактивних каматних стопа. Што нам чини дуге зубе и, као што назив полисе показује, охрабрује нас да пожелимо подићи хипотеку, без размишљања о томе како ћемо је вратити.
Шпанија: земља власника кућа
Како истиче мој пријатељ и велики светски економиста, Даниел Лацалле, „Главни извор уштеде за Шпанце увек су били становање и некретнине“. Иако је Данијел ову изјаву критиковао наметање пореза који потичу од сукцесије и донирања добара, истина је да је Шпанија земља у којој велики део њених становника поседује једну или више кућа.
У Шпанији 60% грађана те земље поседује дом или има хипотеку у статусу плаћања. Заједно са Италијом и Луксембургом, Луксембургом као релативно малом државом, Шпанија се увек налазила на ранг листи као једна од земаља у којима има више грађана који имају куће или власнике кућа.
Поред тога, концентрација људи у великим шпанским престоницама значила је да су се многи од ових становника који су већ платили свој први дом или су у стању плаћања, одлучили да стекну друге домове за одређене сврхе, међу којима издвајају се углавном две.
Комерцијална сврха или шта је исто, стицање куће ради изнајмљивања и добијања месечног или годишњег поврата; крај разоноде или одмора, где власник жели да поседује други дом где може да побегне од рутине и има други дом у коме може да проводи празнике или слободне дане.
Ове сврхе навеле су многе шпанске грађане да стекну други дом који ће користити у једну од ових сврха. Студија ИНГ банке прикупља да у општем смислу ови грађани који поседују други дом представљају 10% испитаних, од којих га више од половине користи као кућу за одмор или за исте сврхе одмора; а остали (посебно у северним земљама, Немачкој и Великој Британији) користе је у комерцијалне сврхе, користећи кућу као инвестицију за изнајмљивање трећим лицима и повраћај ове инвестиције.
Као што смо раније видели, можемо уочити две главне сврхе стицања другог дома у својини и како њиме управљају (у процентима) европски грађани. Поред тога, враћајући се ономе о чему смо разговарали на почетку, да је исплативост изнајмљивања куће, због ниских каматних стопа, ниских трошкова становања и повећања кирија у главним градовима, стицањем дома постала опција , који је за оне који имају стабилан посао врло одржив.
На крају, студија је укратко прикупила размишљања Шпанаца о вредности становања. У овој студији грађани су питани о њиховом мишљењу о кретању цена кућа у Шпанији у наредних 12 месеци. Према подацима прикупљеним по овом питању, 66% анкетираних шпанских грађана верује да чврсто верује да ће становање у Шпанији значајно ревалоризовати у наредне 2 године.
Овоме морамо додати да је цена становања за 14 процентних поена виша у односу на прошлу годину и знатно је изнад просека Европске уније, која износи 59%.
Закључци
У закључку и на крају дајемо малу анализу, неколико малих закључака ситуације у Шпанији:
- Наредних неколико година сматрају се врло обећавајућим за стамбени сектор у Шпанији.
- Тржиште је врло оптимистично и жељно купује дом.
- Млади људи мењају своје мишљење и све је више (66%) младих заинтересованих за поседовање куће.
- Профитабилност куповине куће у поређењу са изнајмљивањем је много већа.
- Тржиште станова у Шпанији извршиће ревалоризацију у наредне 2 године.
- Иако председник ЕЦБ Марио Драгхи намерава да умерено елиминише монетарне стимулусе. Каматне стопе и услови хипотеке тренутно су веома повољни за купца.
- Постоји банка домова у власништву банака по врло повољној цијени.
- Коначно, и као што смо коментарисали у другом чланку, квалитет запослења у Шпанији се знатно побољшава у поређењу са осталим земљама ЕУ. Све више Шпанаца ради са пуним радним временом и са дугорочним уговорима.