Избијање пандемије ЦОВИД-19 донело је велике промене у свим аспектима нашег живота. Учинак је био такав да је чак створио такозване „цовид цлаусе“ у уговорима о закупу.
Уроњени у изузетну пандемијску ситуацију, станодавци и станари морали су да пристану на ниже станарине, месечне исплате без обавезе плаћања и опроштаја. Посебна пажња заслужује случај доброг дела универзитетских студената, који су, приморани да се врате у места порекла, оставили своје станодавце без прихода и без могућности поврата имовине.
Уз претњу избијања епидемије као стварност, нове одредбе укључују се у уговоре који пружају одређени степен покривености. И то је то што никада раније у уговорима о закупу нису уведене клаузуле повезане са могућом пандемијом.
Циљ ових клаузула је јасан: покушавајући се прилагодити околностима пандемије, тражи се већа флексибилност између станодавца и закупца. Међутим, треба напоменути да тајне клаузуле нису широко проширена пракса у уговорима о закупу.
Да ли су клаузуле о осигурању у складу са законом?
Уобичајено или не, увођење ЦОВИД клаузула у уговоре генерише низ обавеза које и станодавац и станар морају да испоштују у случају нових избијања болести, примене аларма или налога за задржавање становништва. У ствари, ако повреда уговора заврши на суду, суд ће утврдити да је уговор испуњен све док је то у складу са законом.
Сигурно се многи питају да ли су ове врсте клаузула легалне. Па, адвокати тако мисле, јер поштује одредбе члана 1255 Шпанског грађанског законика. Другим речима, ове врсте клаузула су потпуно легалне, јер не крше закон, нити крше морал или јавни поредак. Бар под заштитом шпанског закона.
Даље, ово одговара на потребу за станодавцима и станарима, који настоје да регулишу своје односе у сложеном контексту пандемије. Обоје желе да знају шта могу да очекују и, као додатак, ове врсте услова су укључене у уговоре.
Међутим, треба напоменути да ове врсте клаузула не важе за све врсте ситуација. Генерално се обично примењују за уговоре о привременом закупу, као што је изнајмљивање стана студентима или просторија за неку врсту комерцијалне делатности. То значи да ће ови прописи важити само за студенте који се морају вратити кући због аларма или за привреднике који морају престати са активношћу због ограничења која су наметнуле власти.
Дакле, у случају комерцијалних просторија, судови прихватају ову врсту клаузуле као валидну, јер сматрају да су привредници и власници просторија у једнаком положају.
Како треба израдити тајну клаузулу?
Уговор ће бити потпунији што је конкретнији, па треба објаснити све могуће ситуације. Стога се увођење тајне клаузуле може извршити на захтев закуподавца или на захтев закупца.
Дакле, ако се станар договори са станодавцем, станарина се може укинути у случају новог аларма или ако дође до нових ограничења. Изнајмљивач такође може да одабере износ који мора да се прими у случају новог стања узбуне, јер на тај начин можете спречити вашег станара да падне у подразумевано стање. Постоје и уговори који укључују одређене казне за раскид уговора пре договореног датума. Стога видимо да се тајна клаузула може разликовати у зависности од заинтересоване стране и да не постоји јединствена формулација.
Још једном истичемо да тајне клаузуле морају бити добро одређене, изричито указујући на њихове ефекте и сагласност. Укратко, настоји да разјасни какве могу бити ситуације, казне, начини раскида уговора, отказивања и начини поврата имовине. Захваљујући овим клаузулама успостављају се механизми поравнања који ће омогућити избегавање судског решавања проблема.