Прећутна хипотека је стварно безбедносно право на некретнини која нуди предност наплати јавној управи у погледу плаћања одређених пореза у вези са том имовином.
Можемо рећи да је то начин на који администрација неке државе мора да гарантује наплату одређених пореза. Они су обично повезани са предметним средством. На тај начин, и без потребе за сагласношћу дужника, администрација постаје преференцијална у наплати.
Порез на прећутну хипотеку
Ово стварно право, које се назива и прећутном законском хипотеком, може само обрачунавати порез који је директно повезан са имовином. У шпанском случају, најчешћи је порез на непокретности (ИБИ). Стога је један од уобичајених дужника обично локална управа која њиме управља.
На овај начин ово право наплате не може се користити за друге порезе. То је тако, између осталих разлога, јер је томе намењена процедура доделе имовине, као што ћемо видети у наставку. Стога служи само за управљање наплатом пореза на кућу или предмет неплаћања.
Нека разматрања
Обично постоје неке разлике међу земљама у односу на пореско законодавство. Међутим, постоји и низ подударности заснованих на природном закону који управља већином закона. У случају администрације, они су усредсређени на заштиту пореског обвезника и осигуравање наплате пореза:
- Преференција плаћања је готово апсолутна за администрацију. На овај начин ћете први наплатити, чак и испред субјекта који одобрава хипотеку.
- Наравно, износ који треба платити укључује камату за закашњело плаћање и друге трошкове настале приликом управљања наплатом.
- Као опште правило, ако је главни дужник власник, управљање наплатом је готово аутоматско. Није тако када је стицалац трећа страна, у том случају мора постојати претходно обавештење са свим оним што подразумева.
- Обично је то ограничено на две месечне исплате, јер заштита дужника увек мора да превлада. Циљ је да се овим уплатама избегне њихово економско уништавање.
Неизговорена хипотека није услов имовине
С обзиром на то да је уобичајено да се често помешају оба термина, погодно је разјаснити њихове главне разлике:
- Што се тиче имовине, дужник мора претходно бити проглашен банкротом. Једном када се ваш дуг призна, он неће укључивати камате или трошкове који касне с плаћањем. Међутим, у случају који се тиче нас данас, ова изјава није потребна и трошкови су укључени.
- Поред тога, у стању не постоји јасно преференцијално право и то зависи од одређених околности. У другом случају, администрација ће увек наплатити прво, испред осталих поверилаца.
- С друге стране, у односу на вежбе које се прикупљају, у наклоности робе то ће бити све оне које нису прописале. У прећутну хипотеку укључене су само оне из текуће и непосредно претходне године.