Капитал некретнина су све оне некретнине, рустикалне или урбане, над којима је власништво. Исто тако и она имовина над којом се поседује стварно право и моћ употребе.
Другим речима, капитал некретнина је скуп непокретности, без обзира на њену природу, која је у власништву одређене особе.
Укратко, замислимо да особа поседује кућу и пословни простор. Обе некретнине би биле део капитала некретнина. На крају чланка видећемо развијеније примере. Међутим, неопходно је поједноставити концепт да бисмо знали на шта мислимо у овом чланку.
Ова врста капитала добро је позната по порезу који прима, као и по повраћају који генерише.
Поврат на капитал некретнина
Приноси на капитал некретнина су пуни приноси од власништва над сеоским и урбаним некретнинама. На исти начин укључују стварна права која на њих падају, а која проистичу из закупа или из устава или преноса права или овлашћења коришћења или уживања над њима.
Другим речима, повраћај на капитал од некретнина је назив који се даје генерисању прихода од пословања имовине. У том смислу укључује капитал који особа добија за изнајмљивање имовине.
Сав приход остварен експлоатацијом некретнина рачунаће се као капитал непокретности, у декларацији (за пореску управу) мора се уписати као приход од капитала некретнина.
Када се приходи и расходи обрачунају, приноси на капитал од непокретности интегришу се у пореску основицу пореза на доходак грађана (ИРПФ), јер се то опорезује као још један приход за годину.
Врсте капитала некретнина
Главне врсте капитала у непокретностима су следеће:
- Све те некретнине у власништву, без обзира на њихово име или природу.
- Некретнине на којима пада стварно право.
- Некретнине над којима постоји моћ њиховог коришћења.
Разлике између покретног и некретнинског капитала
Иако обично изазива забуну, главна разлика између покретног и некретнинског капитала је у њиховом имену.
Односно, док је капитал некретнина онај скуп непокретности који је у власништву одређеног лица, покретни капитал је онај који се састоји од покретне имовине.
Другим речима, покретни капитал односи се на низ добара који се лако могу пренети и који имају могућност брзог претварања (у другу имовину, на пример). Док је, с друге стране, капитал некретнина она имовина која нема капацитет за лако премештање.
На пример, покретни капитал може се сматрати готовином и финансијском имовином.
Примери капитала некретнина
Ево неколико примера некретнина, као и примера онога што се може сматрати приходом који подлеже повраћају некретнина.
Замислимо да имамо дом и пословни простор. Кућа је намењена за личну употребу као породична резиденција. Међутим, простор смо изнајмили у продавници кућног намештаја, која нам месечно плаћа 700 долара за право коришћења.
Капитал некретнина који поседујемо била би вредност куће, као и вредност имовине намењене комерцијалном изнајмљивању.
Исто тако, тај приход од ренте од 700 долара, након што се све израчуна, одговорни смо за његово опорезивање као приход од капитала од некретнина.