Инвеститор некретнине је она физичка или правна, јавна или приватна особа која, појединачно или колективно, одлучује, промовише, програмира и финансира, сопственим или независним ресурсима, да зграда ради за себе или за њихову накнадну продају, испорука или уступање. трећим лицима под било којим насловом.
Другим речима, програмер некретнина је особа задужена за вођење урбанистичког пројекта.
Дакле, промотер је особа која је задужена за промоцију наведеног пројекта, као и за његово планирање, на основу времена, ресурса итд. У том смислу, промотер је такође задужен за финансирање наведеног дела, било путем финансирања, удруживањем са разним партнерима, као и ако је могуће са њиховим наследством. Када се пројекат заврши, ово је такође задужено да их стави на продају, као и да уради оно што они сматрају или што је претходно договорено са зградом.
Имајте на уму да, да би се сматрао градитељем, мора имати право на земљиште на којем ће се градити или бити у његовом власништву.
Које су обавезе градитеља некретнина?
Међу обавезама које мора испунити програмер некретнина има много и врло разноликих. Међутим, постоји низ општих линија које закон укључује и које резимирају главне обавезе које промотер мора да поштује у сваком тренутку.
Међу овим обавезама треба истаћи следеће:
- Власник је права које му омогућава да гради на земљишту.
- Он мора бити задужен за све задатке у вези са надзором.
- Одговорни сте за управљање свим лиценцама као и овлашћењима.
- Морате доставити потребну документацију за извођење пројекта.
- Дужност је да управља свим осигурањима од одговорности која дело мора да интегрише.
- Морате осигурати да су испуњени стандарди квалитета и сигурности.
- Морате доставити сву потребну документацију тим надлежним управама.
Разлика између програмера и градитеља
Изрази програмер и градитељ су два појма која, иако су интегрисана у процес градње, обично стварају забуну. Нарочито у сценаријима где је програмер такође био задужен за изградњу, постајући градитељ.
Дакле, морамо разликовати два појма, јер они нису исти, иако понекад оба појма представља иста особа.
Из тог разлога, као што смо коментарисали кроз чланак, задатак промотора је да промовише и промовише пројекат зграде, као и да финансира наведени пројекат. Увек се придржавајући горе наведених обавеза.
Док је, с друге стране, градитељ личност задужена за материјализацију дела. Другим речима, компанија која је задужена за спровођење пројекта, његову изградњу и довршење пројекта, од промотора је дизајнирана и пројектована.
Стога програмер и грађевинска компанија морају сарађивати. Разлог зашто обе фигуре обично раде заједно.