Закуп је документ у којем једна од страна које су позвале закуподавца додељује употребу своје имовине другом субјекту који је познат као закупац. Ово у замену за периодично плаћање током периода трајања споразума.
Односно, кроз ову врсту споразума, један субјект дозвољава другом да користи имовину (покретну или непокретну) која му припада. Тако ћете као накнаду с времена на време добити претплату, на пример сваког месеца.
Закупи су уобичајени, на пример, у сектору некретнина. Дакле, станар заузима кућу и пристаје да плаћа периодичну кирију, између осталих услова које прихвата, као и одређене намене које не може да искористи од имовине.
Још једна околност у којој се закуп често користи је за капиталну имовину која је предузећу потребна. У неким случајевима, фирма може изнајмити (изнајмити) машину уместо да је набави. На крају периода закупа, закупац може имати могућност куповине средства плаћањем одређене цене (лизинг).
Карактеристике закупа
Међу карактеристикама закупа издвајају се:
- То је врста тешког уговора. Па, обе стране добијају корист (не нужно финансијску). На пример, у случају некретнина, станар има користи од могућности усељења у кућу, док станодавац прима периодичну кирију.
- Може садржати елементе који пружају сигурност, посебно станодавцу. На пример, у случају некретнина, од станара се обично тражи депозит. Ово је износ новца који станар даје станодавцу. Тако на крају периода закупа власник може задржати депозит ако је станар нанео штету дому или установи (на пример пословном простору или канцеларији).
- Уговор може да предвиђа рано отказивање под одређеним околностима, као и повећање станарине у зависности од економских показатеља као што је инфлација.
- Може бити предмет обнове.
- Надокнада коју прима станодавац није нужно новчани износ, али може бити друга врста користи, попут задржавања дела пољопривредне производње која се гаји на земљи.
- Овај уговор је кључан за евидентирање споразума који странке постижу и мора бити регистрован пред надлежним властима. Стога, у случају непоштовања, оштећени може да оде код ентитета који деле правду.