Одбор за компензације је управно тело које је задужено за управљање урбаним развојем. Исто тако, чини га неколико земљопоседника.
У оквиру грађевине и урбаног планирања, компензациони одбор је организација или ентитет задужен за извршење одређеног пројекта. У том смислу, одбор настаје и стиче своју функцију у оквиру извршења урбанистичког плана.
Кроз унију одређеног броја власника земљишта које ће се развијати, ствара се репрезентативни ентитет који ће бранити њихове интересе и развити потребне функције јавне управе.
Овај асоцијативни алат омогућава предузетницима у грађевинском сектору да преузимају заједничке пројекте.
Да би то учинили, они преузимају одговорности и урбане функције које обично падају на државу, или локално, на градска већа или регионалне власти. Другим речима, ова врста удруживања преузима улогу приватног ентитета који сарађује са администрацијом.
Из тог разлога се обично претпоставља да овај концепт представља алтернативу традиционалним јавним радовима.
Главне карактеристике компензационог одбора
Ово тело има низ карактеристика које га дефинишу:
- Систем компензације: Да би развој и рад одбора ове врсте био могућ, такав систем је неопходан.
- Хетерогеност: Често се ове организације састоје од велике разноликости власника земљишта, који су учесници истих.
- Хибридна природа: Иако је јавно тело, његово деловање у великој мери зависи од законодавства изведеног из приватног управног права.
- Солидарност: Мисија одбора је да обезбеди солидарну и правичну расподелу могућих користи, као и трошкова претпостављених у урбанизацији.
- Правни субјективитет: Овај ентитет мора нужно имати јавну регистрацију у облику правног лица и одговарајући званични регистар.
- Постепено удруживање: Нови власници могу се придружити одбору у различитим фазама пројекта. Другим речима, сви учесници нису потребни у време конституисања.
С друге стране, одбори за компензацију се обично организују стварањем тела као што су Скупштина власника, председништво и секретаријат.
У зависности од величине урбанистичког плана и броја власника, могу се претпоставити и друге улоге. На пример, стварањем потпредседника.
Функције одбора за компензацију
Уоквирен системом накнада у оквиру градске активности, одбор мора бити одговоран за испуњавање низа функција:
- Власници земљишта који учествују сагласни су да спроведу процес развоја. Резултат тога је конституисање самог одбора.
- На исти начин, сваки од њих попушта и пристаје да доприноси одређеном земљишту како би градио.
- Вредновање различитих пренесених својстава, као и успостављање одређених поступака за расподелу будуће добити.
- Преузимање јавних одговорности. Често, у складу са законодавством, овлашћење или моћ градње припада администрацији.
Сви ови задаци регулисани су прописима кроз статуте и основе деловања. Оснивају се у време конституисања састанка.
Алтернативно, уобичајено је да се саме јавне власти представљају као власници неког земљишта укљученог у пројекат. Пример за то су велики пројекти урбанизације као што су јавни путеви или изградња велике инфраструктуре.