Ко ће морати да плати хипотеку? Банка или клијенти? -.

Судске пресуде имају огроман утицај на економију, посебно ону коју је донео Врховни суд у вези са порезима који утичу на хипотеке. Врховни суд је у почетку утврдио да купци не би требало да плаћају хипотекарне стопе, а банке су те које плаћају порез. Међутим, дан касније, казна је била замрзнута, што је довело до великог хаоса у банкарским канцеларијама.

Ситуација је збуњујућа. Много је клијената који су пре пресуде Врховног суда долазили у своју банку и питали их како могу потражити новац који су платили за хипотеку. Суспензијом казне и сами запослени у банкарском сектору били су збуњени, неспособни да својим клијентима дају јасан одговор.

Ко мора да плати хипотеку? Банка или купац?

Велика је неизвесност у свему што окружује Порез на документоване правне акте (АЈД). Сетимо се да се овај порез наплаћује за формализацију аката у јавним делима. Пореска стопа пореза на документоване правне акте може достићи 1,5%, мада ће се разликовати у зависности од одговарајуће аутономне заједнице. Дакле, када одлазе код јавног бележника да би формализовали хипотеку, они који поднесу захтев за хипотекарни кредит били су приморани да плате овај порез.

Тренутно је питање у одређивању ко је порески обвезник. Другим речима, неопходно је знати ко је дужан да плати порез, да ли банке или купци.

Банка се припрема за било коју казну Врховног суда

Па, да би покриле било који случај, многе банке су у своје уговоре уврстиле клаузуле којима се утврђује да ће порез бити плаћен у складу са важећим законодавством. Стога, ако Врховни суд одлучи да настави са пресудом којом су банке обавезане да плаћају порез, ова клаузула би значајно допринела олакшавању поступака.

Међутим, нису све банке спремне да се суоче са плаћањем хипотекарних стопа. У том смислу, постоји неколико субјеката који су користили заштитне мере како би избегли плаћање пореза. За то утврђују клаузуле у којима се наводи да услови кредита важе само када клијент плати порез на документоване правне акте.

Иако су банке у будућности спремне да плаћају порез на документоване правне акте, постоји проблем са накнадом. Банка не жели да преузме одговорност за компензацију клијената. И то је то, Порез на документоване правне акте је данак који прикупља Пореска управа сваке аутономне заједнице. Стога се клијенти позивају да поднесу захтеве одговарајућим регионалним хацијендама.

У случају да се банке коначно морају суочити са плаћањем пореза на документоване правне акте, биће последица за купце. То значи да би потрошач порез преносио или плаћао индиректно, све кроз веће камате или веће провизије.

Кључ је у ретроактивности

Још једна последица за банке била би рупа од више од 26.000 милиона евра коју би требало да поднесу. Ту долази до изражаја такозвана ретроактивност. Овај концепт претпоставља да се нова правила или закони примењују на догађаје који претходе закону. Међутим, у Шпанији је уобичајено да закони немају ретроактивност.

Ако постоји ретроактивност, многе банке би се морале суочити са великим износима новца. Последице би биле веома оштре за банке, јер би могле претрпети губитке или не испунити минимални капитал који се захтева прописом.

У сваком случају, одговор лежи у правној сигурности. Другим речима, и банке и клијенти морају да знају која правила и процедуре треба следити. Да бисмо сазнали ко ће морати да плати порез на документоване правне акте, мораћемо да сачекамо до 5. новембра. Тог истог дана улог су и купци и банке. Нема сумње да је улог велик, јер пресуда знатно погађа интересе обојице.