Регистар имовине је институција посвећена прикупљању натписа о власништву и карактеристикама непокретности.
Регистар имовине није место само за снимање, већ и за оглашавање ваших напомена. Будући да је крајња сврха регистра имовине пружање правне заштите држави.
Регистар има две карактеристике:
- Пружа информације које преносите са својим списковима
- То је гаранција која претпоставља постојање регистрованог права.
Шта значи да је регистрација гаранција?
То значи да даје ефективност уговорима који су склопљени узимајући у обзир напомене у регистру, односно подаци о регистру, чак и ако су у стварности нетачни, важе против особе која је предузела радње с поверењем да су наведени подаци из регистра валидни и није знао његову лаж.
Пример:
А а Желите да купите кућу. Нисте свесни да су подаци у регистру погрешни
Б а Власник куће који жели да купи А према регистру, али у стварности није
Када А стекне кућу и упише своје власништво у регистар, тај купопродајни уговор ступа на снагу и он постаје нови власник.
Није неопходно укњижити имовину да буде њен власник, али је препоручљиво јер је то начин да се осигура власништво над том имовином против трећих лица.
Функције регистра имовине
Функције регистра су:
- Оглашавање: је главна функција. Користи се да се зна ко је власник некретнине, нешто што је неопходно када желите да купите кућу, не само зато што познајете њеног власника, већ и зато што ћете знати и да ли је та кућа на пример оптерећена хипотеком. Овај публицитет је такође неопходан ако поверилац жели да заплени непокретност свог дужника, мораће само да оде у регистар имовине да би сазнао коју имовину може да заплени.
- Тест медијум: То је начин доказивања трећим лицима да неко лице поседује имовину и карактеристике имовине.
Шта се уписује у регистар?
- Јавна дела која садрже права која директно падају на имовину (оно што је познато као стварна права), не региструју се кредитним правима.
- Региструју се сви акти и уговори којима се стварају, стичу, преносе, модификују, оптерећују или укидају права која директно падају на непокретности, као што је, на пример, чињеница да је кућа оптерећена хипотеком.