Катастар - шта је то, дефиниција и концепт
Упис свих непокретности на одређеној територији познат је као катастар непокретности. Овај регистар зависи од државне управе, тако да су ови подаци јавни и ажурирани.
Катастар служи као основа за државну административну контролу и управљање свим врстама имовине садржане у некој земљи или региону. То би биле такозване рустикалне урбане некретнине или би се такође сматрало да имају посебне карактеристике.
Са ове тачке гледишта, то се може схватити као велики инвентар имовине у земљи која уредно прикупља све врсте карактеристика истих и даје им јавно знање.
Укључивање некретнина у регистар непокретности је обавезно са правне и фискалне тачке гледишта, дајући им валидност и јавни доказ. У Шпанији је за његово управљање одговорно Министарство економије и финансија.
Функције катастра
Циљ употребе катастра у земљи је испуњавање низа потреба за регистрацијом:
- Јавни регистар свих некретнина, отворен приступ грађанима.
- Даје прецизне информације о површини земљишта, као и о његовом физичком распореду
- Означава употребу сваке некретнине (куће, комерцијалне или индустријске комуналне имовине, рустикалне имовине …)
- У јавни регистар укључује идентитет физичких или правних лица која поседују свако средство.
- Приказује економску процену имовине, као и њену фискалну вредност с обзиром на одговарајуће пореске обавезе које подразумева.
- Свако средство идентификујте нумерички помоћу додељивања идентификатора: такозване катастарске референце.
Свака промена или ажурирање у вези са некретнином мора бити уредно пријављено ради уврштавања у јавни катастар. У том смислу се каже да катастар земље има карактеристику трајног ажурирања, нудећи стварну и ажурирану слику сваке регистроване имовине.
На државном нивоу се често сматра да је катастар једна од основа урбанистичког планирања, па чак и пореске контроле над грађанима путем њихових поседа.
Алтернативно, нуди већу правну сигурност власницима домова или земљишта, јер им омогућава да докажу своје легално поседовање истих и њихово коришћење по потреби.
