Цена стана порасла је у последње две године и већ се говори о новом „балону са некретнинама“. Али ми се питамо. Да ли се заиста суочавамо са новим процватом некретнина? Који су фактори који повећавају цене кућа?
ИПВ (индекс цена становања) достигао је дно 2013. године након шест година бруталног пада као резултат кризе на тржишту некретнина. У последње две године дошло је до скока цена, како за изнајмљивање, тако и за продају и продају домова. Прешли смо са најнижих 63 у 2013. на 70 у 2016. У сваком случају, знатно смо испод броја пре кризе.
Што се тиче цене закупа, у најтуристичнијим градовима који имају највећи утицај у овом сектору, ценимо како су повећања била и до 26% у Барселони или 18% у Палма де Мајорци од 2015. Ово су прилично упечатљиви подаци праћен умеренијим порастом у осталим најважнијим градовима Шпаније.
Који су разлози за овај раст цена кућа?
1-Повећање потражње за изнајмљивањем, иако је Шпанија земља власника.
Осећај власништва куће и даље постоји код Шпанаца, чак и код најмлађих који су искусили страховите последице кризе у сектору некретнина. Изнајмљивање куће доживљавамо као привремену ситуацију.
„60% генерације миленијумске више воли власништво над кућом од кирије “.
Смањили смо се са 80% на 78% домова је у власништву у поређењу са европским просеком који у земљама попут Француске или Немачке износи 70% или 50%, показују подаци Еуростата.
Ове чињенице истичу оскудну понуду станова за изнајмљивање и пораст потражње, разлоге који повећавају цене.
2-Туристички најам у одређеним областима Шпаније.
Изнајмљивање одмора је кључни фактор у томе да су цене претјеране у многим градовима. Прилично очигледан случај је са Ибизе где закуп двособног стана може износити 3.400 € месечно. Ова чињеница узрокује да грађани средње класе желе да промене пребивалиште јер не могу да приуште те цене, а острво је препуштено луксузу и туризму.
3-Реактивација запослења и државне помоћи.
Пад незапослености последњих месеци натерао је многе младе на корак да се осамостале од родитеља. Ово промовише недавни Државни стамбени план 2018-2021, где се они најављују помоћ за изнајмљивање за младе млађе од 35 година до 50% у цени закупа и до 10.800 € у куповини 1. куће, под условом да годишњи приход не прелази 22.365 €.
Сада преостаје банкама да дају хипотеке и да се мање устручавају да поново активирају сектор некретнина, а корисници могу искористити ову помоћ.
4-Неисплативо улагање у некретнине.
Они који су инвестирали у некретнине пре кризе и још увек се нису успели да их се отарасе, чекају тренутак економске реактивације да би могли да ставе своје домове на продају и поврате своје улагање. Све док цене не расту, профитабилност се неће повећавати довољно да се та имовина прода. Ова чињеница значи да, иако има много празних кућа, понуда за продају није тако широка.
5-Атракција страног капитала.
Британци, Немци, Руси, Французи или Американци усредсредили су се на шпанско тржиште некретнина. Многи су они који купују кућу за одмор, пензију или једноставно, његова ниска цена привлачи инвестиционе фондове. У 2016. год више од 55.000 продатих домова отишло је странцима, 18% више него 2015. године.
Говоримо ли о балону становања или о скоку цијене?
Након шест година стрмоглављења више од 40% цена кућа, раст од 4-5% не може се приписати мехуру. Још увек смо на врло ниским ценама.
Број проданих домова у 2016. (403.000) и даље је нешто више од половине проданих у 2007. (775.000). Нивои нису упоредни.
Мехур увек прати клима еуфорије у којој цене расту због шпекулативних фактора. Међутим, видели смо како се цене повећавају због недостатка кућа за изнајмљивање или продају. Циљ куповине и продаје домова је да се настане у њима, а не као средство за накнадну продају, шпекулације.
Ни финансијске институције не помажу у стварању ове климе, јер је давање зајмова и хипотека знатно ограничено.
С друге стране, нова градња и конструкције полако се опорављају. То је ништа у поређењу са оним што се догодило пре 10-15 година. Не постоје таква испитивања великих паркова нових домова на продају.
На основу ових података можемо закључити да се сектор некретнина у Шпанији опоравља. То је врло моћан сектор и суочавамо се са оптимистичнијом ситуацијом, али не можемо говорити о процвату, нити еуфорична атмосфера. Након огромних падова, долази до скока цена на нивоима знатно нижим од оних из 2005-2007.