У 2016. и до сада у 2017. години цена станова у Шпанији је порасла знатно након колапса претрпљеног у кризи. Опоравак сектора некретнина све је опипљивија чињеница, али још увек смо далеко од процвата балона некретнина, када су цене дотакле неодрживи ниво.
Како је објавило Високо веће колеџа архитеката, градња нових домова снажно расте. У 2016. години изграђено је 19% више него претходне године, преведено у бројке је око 55.268 нових домова према подацима које је објавило веће.
Ако упоредимо ове податке са подацима из 2006. године, можемо видети да је обим стамбене изградње још увек далеко од онога што се градило у Шпанији у најлепшој фази балона некретнина - у тој фази је било око милион кућа изграђено, становање, али и поред тога то значи велики раст за шпанску изградњу, јер је у годинама након кризе претрпело велику рецесију.
У 2006. години стопа станоградње у Шпанији и сектору некретнина сматрали су се мотором шпанске економије. Пре пуцања балона, сектор некретнина је допринео више од 10% БДП-а са растом већим од 4%. Када се 2016. затвори, допринос сектора БДП-у смањен је на 5%.
Невероватно смањење у поређењу са подацима пре и после, али поштено је рећи да су током балона за становање ниски трошкови изградње и финансирања помогли да се надују цене кућа.
Због брзине градње изграђене су многе куће и оне су остале празне. У 2009. години број непроданих домова у Шпанији износио је 650.000, што се знатно смањило у наредним годинама, 2015. та је бројка износила 500.000, а 2016. године 340.000. Као што се може видети, снажно смањење залиха, што јасно одражава пораст продаје кућа.
У овој последњој години примећен је озбиљан пораст уговарања хипотека и виза за нову изградњу. Треба рећи да су тренутна ситуација у банкама и ниске каматне стопе са негативним Еурибором помогле да се све више усуди да добије хипотеку.
Допринос цена закупа у куповини кућа
Цена закупа такође је послужила као покретач приликом одлуке о куповини куће.
Цена закупа у Шпанији претрпела је суров повратак, кирије одражавају велики проценат номиналног прихода породица и не представљају ништа за физичко лице у будућности. Као што каже Даниел Лацалле, „У Шпанији је главни извор штедње грађана становање“, узимајући у обзир ову изјаву, Шпанци су стицање дома увек имали за главну инвестицију и иако млади то уопште не виде, још увек има много људи који мисле на исти начин.
Према речима Мануела Ромере, директора финансијског сектора ИЕ (Институто Емпреса) на мајсторској класи у Мурцији, „Тренутно је исплативост стицања имовине у поређењу са изнајмљивањем много већа“, поред тога, саветовао је људе који су данас заинтересовани за стицање имовине , да га је набавио пошто је осигурао да ће цена куће скочити у небо за отприлике 3 године. То значи да је данас опција стицања куће уместо изнајмљивања, по свему судећи, најуспешнија опција.
Запошљавање у сектору некретнина
Шпанија никада пре није имала толико заузетих људи као пре пуцања балона са некретнинама.
Према пописима активног становништва, у Шпанији је било више од 20 милиона запослених и многи од њих су припадали сектору некретнина. Сектор некретнина имао је већину нових радних места која су створена у шпанској држави и многи људи су од тога зависили. Из тог разлога, приликом избијања балона, шпанска економија је упропаштена масовним уништавањем радних места које је проузроковала пункција.
Економија је почела да пропада и запослење с њом. Од 2007. до 2014. године, Шпанија је у просеку сваке године губила 2,5% запослености. Па, од тих 2,5% годишње, 58% уништених радних места долази из сектора некретнина, ово нас чини свесним тежине коју је сектор опеке имао у Шпанији.
Подаци показују да је у периоду 2007-2015. Око 1,4 милиона радних места изгубљено у сектору и помоћним индустријама и затварањем неких 250.000 компанија, више од 30% предузећа која су постојала у Шпанији те године.
Нису све лоше вести. Према студијама прикупљеним у ИНЕ-у (Национални институт за статистику), сектор некретнина опоравио се у последње 3 године више од милион радника и повећано је стварање предузећа у сектору некретнина, овог пута у више одрживи начин.
Сектор некретнина расте. Још један балон?
Почетно је поновно активирање тржишта некретнина и његов раст. Према стручњацима, сектор некретнина ће имати врло потенцијални раст у наредних неколико година.
Као што смо рекли, профитабилност при куповини куће је много већа и владини подстицаји и помоћ који то омогућавају утичу на статистику.
За сада, упркос повећању продаје кућа, све је више под контролом него током балона за становање. Шпанска држава не делује на исти начин као пре избијања, а банкарска регулатива није иста.
Иако нисмо постигли одрживост коју желимо да постигнемо, раст сектора цигле је много одрживији него пре пуцања и чини се да су мере које је влада предузела да спречи нови балон увелико у току.
Поред тога, подразумева се да се обука наших младих повећава и да су технологије много помогле, што веома отежава поновни пуцање балона и економију која трпи нови глобални ударац.