Изнајмљивање рацк-а је модалитет изнајмљивања имовине директно између власника и станара независно и без јавне регистрације или контроле.
Операција закупа заснована на закупу сталака претпоставља да се с једне стране закуподавац, а с друге закупац самостално договарају о цени закупа и пре почетка уговора о закупу.
Наведени уговор се спроводи независно од званичних прописа и, према томе, нити је формализован у јавном регистру нити успоставља еволуцију цене закупа на јавним референтним вредностима (као што је ИПЦ).
Много врста имовине вероватно ће се изнајмити пратећи овај начин, у великој мери зависно од стамбене политике коју свака држава посебно покреће.
Са фискалне тачке гледишта, државе сматрају да је станарина закуп непрофитабилни облик изнајмљивања, јер није могуће опорезовати наведену економску активност у истој мери у којој се то дешава у нормалним начинима изнајмљивања.
Порекло концепта ренте стана
Порекло ове терминологије је у средњем веку. Феудални господари дозвољавали су становништву да живи на својим земљама у замену за плаћање генерално превисоког харача, што је коначно појединцима значило практичну посвећеност њиховог богатства уплати наведеног пореза.
Касније ће економиста Давид Рицардо приказати овај однос између закупца и станодавца у свом Закону о закупу.
Остала значења станарине
Дефиниција станарине је посебно раширена у англосаксонском свету, посебно у Великој Британији и Сједињеним Државама. На оба места поприма различито значење.
Чињеница да приликом закупа не постоји зависност од улоге владе у пакту, често имплицира постојање ситуација високих цена, чак сматраних неправедним у односу на вредност изнајмљених некретнина.
Тако се у Сједињеним Државама овај концепт користи за указивање на претерано високе станарине. С друге стране, најраспрострањенија дефиниција станарине је енглеска, која ову исплату мери у две трећине закупнине у периоду од годину дана.