После дужег разматрања, Врховни суд је пресудио ко треба да плати такозвани порез на хипотеку. Резолуција Врховног суда утврђује да ће клијенти платити овај порез. Открићемо кључеве пресуде и пореза на хипотеку.
Који је порез на хипотеку
Пре свега, почнимо са сазнањем колики је порез на хипотеку. Порез на хипотеку, формално познат као Порез на документоване правне акте (ИАЈД), представља данак који је држава уступила аутономним заједницама и који се плаћа за издавање комерцијалних, нотарских или административних докумената.
Што се тиче пореске стопе, она ће се, у зависности од аутономне заједнице, кретати између 0,5% и 1,5%. Треба имати на уму да ће се пореска стопа примењивати на основу такозване „хипотекарне обавезе“. Под обавезом хипотекарног зајма подразумева се укупан износ хипотеке увећан за оне трошкове који могу настати ако зајмопримац не плати и имовина мора бити враћена у посед.
Ако се консултујемо са шпанским законодавством, конкретно са чланом 29. Закона о порезу на наследнике и документованим правним актима, видећемо да ће порески обвезник бити тај који ће стећи имовину. То значи да ће клијенти, као купци кућа, бити дужни да плаћају порез на документоване правне акте.
Неслагања у тумачењу пореза на хипотеку
Примењена судска пракса такође утврђује да су клијенти морали да плате порез. И то је да су током 23 године у овом смислу изрицане судске казне.
Сад, где је контроверза? Врховни суд, који је највише шпанско правосудно тело, поништио је 16. октобра део закона који је предвиђао да су клијенти обавезни да плаћају порез. Тако се овом новом пресудом чинило да ће банкарски сектор бити тај који ће морати да преузме порез на хипотеку.
Коначно, Врховни суд је, након дугог поступка већања, решио да су, као и већ дуги низ година, клијенти ти који плаћају порез на документована правна акта.
Зашто је ретроактивно рачуноводство толико важно?
Јавно мњење се врти око тога да ли банке или купци треба да плате. Без обзира на то, један од кључева лежи у ретроактивности. Али шта је ретроактивност?
Једноставним речима, ретроактивност подразумева да ће оно што сада налаже правда имати ефеката у прошлости. Другим речима, они клијенти који су платили порез на хипотеку пре четири године имаће право да им јавне управе врате новац који су платили.
Једном када Управа за трезор врати тај новац, моћи ће да захтева новац од банака. Наравно, у међувремену би се створила рупа на јавним рачунима. Нешто што би утицало на јавни дефицит. Дефицит који тренутно износи 2,6% према јавним буџетима.
Наравно, ако се овај повратак изврши, то би угрозило излазак Шпаније из поступка прекомерног дефицита. Што указује да дефицит Шпаније не може прећи 3%.
За или против пореза на документоване правне акте?
Много се спекулише о томе ко и како треба да плаћа порез. У случају да је пресудом утврдило банке, могућност повећања трошкова пореза разматрана је повећањем провизија и камата на хипотеке.
Такође треба напоменути да би у случају да су банке биле обавезне да плаћају порез аутономне заједнице биле задужене за враћање новца. Ово се објашњава јер су регионалне управе крајњи примаоци пореза на документоване правне акте.
Настављајући са овом хипотетичком ситуацијом, то би изнедрило нови правосудни сценарио. Вероватно би то на крају довело до парнице између банкарског система и регионалних администрација, јер је било у питању око 5.000 милиона евра.
Поводом недавне пресуде Врховног суда водило се много расправа о потреби или корисности пореза на документоване правне акте. Постоје они који сматрају да је неправедно што га купци плаћају, а други тврде да га треба елиминисати.
Предности и недостаци пореза на хипотеку
Са Ецономи-Вики.цом нећемо се позиционирати, јер је наш циљ ширење вести о свету економије и финансија. Стога ћемо објаснити предности и недостатке успостављања пореза на документоване правне акте.
У корист Пореза на документоване правне акте, треба напоменути да је важан инструмент наплате за аутономне заједнице. Захваљујући њему финансирају се основне јавне услуге попут образовања и здравства. Како су обе надлежности у рукама аутономних заједница, укидање пореза значило би смањење извора прихода који омогућава покривање социјалне потрошње.
Супротно томе, мора се признати да грађанину није пријатно да мора да плаћа порез. Уз високе порезе, потрошачи ће бити мање подстакнути да поднесу захтев за хипотеку која ће им помоћи да финансирају куповину куће.
Јасно је да ни банкарске ни регионалне администрације неће бити принуђене да врате милионске износе. Међутим, морамо бити пажљиви на могуће последице нове мере коју је предложила влада Шпаније, а која намерава да порез на хипотеку падне на банке.