Хоризонтално право својине (ЛПХ)

Хоризонтални закон о својини је шпански закон који регулише права и обавезе заједница власника и приватних комплекса некретнина.

Да бисте разумели прописе овог закона, морате разумети на шта се односи хоризонтално својство. Хоризонтална својина односи се на станове или просторије зграде који се користе самостално, али имају заједничке елементе између себе.

На пример, стамбени блок који је индивидуалан и приватан, али у коме све комшије деле лифт, слетање, степениште и портал.

Резултат хоризонталних својстава је:

Свака приватна имовина добија накнаду за учешће у имовини за накнаде и бенефиције. Другим речима, власници могу уживати у заједничким просторијама, али мораће да се суоче и са потребним трошковима.

Обавезе

Власници имовине под хоризонталним режимом имовине имају разне обавезе, укључујући:

• Поштујте заједничке објекте.
• Одржавају добро стање заштите на својим приватним фармама.
• Допринети режијским трошковима.
• Сагласност за поправке у њиховим приватним поседима неопходне за одржавање заједничких елемената.
• Одржавајте уобичајене елементе у добром стању.

Унутар имовине под хоризонталним режимом имовине мора постојати лик који управља и регулише одлуке свих власника ове врсте имовине који учествују. Ово тело је одбор власника

Власнички одбор

Одбор власника је управљачко тело заједнице власника заједно са председником, потпредседником и администратором.

Одбор власника чине сви власници кућа које чине имовину под хоризонталним режимом својине. Не праве га изнајмљени.

Које функције има одбор власника?

Дужности одбора власника

Функције су:

• Именовати и обновити позиције.
• Одобрити план трошкова и прихода и годишње рачуне.
• Одобрити буџете и редовне и ванредне поправке.
• Одобравати и реформисати статуте.
• Одлучите о другим питањима од општег интереса за заједницу.

У зависности од врсте споразума који се предлажу на састанку власника, биће потребна већина њих. Односно, у случају договора о извођењу радова како би се елиминисале архитектонске баријере које ометају мобилност особа са инвалидитетом, на пример, постављање лифта, биће потребно да повољан глас већине власника буде сложио се.

С друге стране, за инсталирање заједничких или власничких система за употребу обновљивих извора енергије биће потребан повољан глас трећине власника.

Врсте састанака власника

Састанци власника могу бити неколико врста:

• Обични: Једном годишње, обавезно, одобравање буџета и рачуна.
• Изванредно: Онолико пута колико је потребно према председнику или то сазове четвртина власника.

председник

Председника састанка власника изабраће власници, а ако се не постигне договор, изабраће се жребом. Председник је правни заступник заједнице власника.

Администратор

Администратор ће вршити власник или физичко или правно лице ван заједнице све док има професионалну квалификацију за вршење свог положаја.

Обавља основне функције као што је припрема плана прихода и расхода или одржавање конзервације зграде.