Врсте хипотека су врсте уговора којима дужник оставља средство као залог (углавном имовину), коме даје зајам (поверилац).
Овај уговор је, како је приказано, везан за зајам. Односно, добављач мора платити низ плаћања за кредит који је добио за куповину куће.
У зависности од плаћања и износа, можемо рећи да су врсте хипотеке они модалитети уговарања који се нуде у свету банкарства. Они, као што смо рекли, зависе од облика плаћања, као и од услова договорених у уговору.
Да бисмо то урадили, врсте хипотеке можемо класификовати на следећи начин:
- Фиксно.
- Помешан.
- Променљива.
Унутар сваке врсте постоје различити модалитети који могу изменити услове закљученог споразума.
Врсте хипотека
Као што смо рекли, врсте хипотека можемо класификовати на следећи начин:
Фиксна хипотека
Фиксна хипотека је она хипотека код које се, када се кућа потпише и камата врати у банку, оне дугорочно не мењају. Односно, каматне стопе потписане у време потписивања хипотеке, временом остају сталне; Уколико претходно није постигнут споразум који поништава поменуту ситуацију.
Применљива каматна стопа је увек обично виша од променљиве, јер гарантује да ће у случају било какве променљивости, било услед пораста или пада каматних стопа, услови хипотеке остати нетакнути. Све ово, чак и ако не фаворизује банку.
Мешовита хипотека
То је хипотека код које каматна стопа остаје фиксна током почетног периода. Односно, остаје константан током периода, на пример, једне године. Прелазак, касније, на променљиву камату, након прекорачења времена договореног у споразуму.
Мешовита хипотека је опција коју банка нуди оним људима који, не желећи да подигну фиксну хипотеку, то желе учинити из разлога као што су тренутна економска ситуација или несигурност на тржишту. На тај начин се особа може сложити да утврди фиксну стопу на 10 година, која ће накнадно бити променљива до престанка зајма.
Такође се може догодити да постоји фиксни и променљиви део који зависи од одређеног показатеља на каматним стопама. На пример, еурибор.
Променљива хипотека
Варијабилна хипотека је хипотека код које камата у неком тренутку варира. То ће рећи, та хипотека код које каматне стопе не остају константне, тако да премија коју треба платити може варирати.
Варијабилна хипотека, у већини зајмова извршених под овим условом, обично се успоставља почетни рок у којем се, како смо претходно описали, одржава фиксна каматна стопа. Међутим, ова фиксна камата, као што смо такође поменули, већа је од променљиве камате која ће накнадно произаћи из њене примене. На овај начин, када се примењује променљива камата, рате се обично смањују, јер се камата смањује и прелази на променљиву.
Будући да је променљив, временом може претрпети промене. Све ово, у зависности од камата.
С друге стране, када се реферирамо на хипотеке са променљивом стопом, оне су често хипотеке повезане са имовином, попут мултивалутних, или су предмет друге серије референци. У том смислу, варијације које се десе заснивају се на имовини којој је предметна хипотека предмет.