Сувласништво, које се назива и етажно власништво, представља примену заједнице на право власништва. На овај начин, чинећи најважнији модалитет заједнице добара и права.
Другим речима, сувласништво је ситуација у којој својина добра припада, као што му и име каже, више субјеката. Односно, припада више власника. Сувласништво се обично манифестује у предузећима или некретнинама, где имовина може имати различите власнике или власнике. На тај начин сувласници имају недељиви део имовине, будући да је могу слободно користити.
Зависно од прописа које држава представља, њене импликације могу варирати.
Понекад се назива и неподељено.
Карактеристике сувласништва
Карактеристике које га дефинишу су следеће:
- Неколико власника (физичких или правних), без ограничења.
- Јединство добра. Да се не може наћи подељено.
- Сувласник поседује недељиви део имовине који може слободно да користи.
Зашто долази до сувласништва?
Сувласништво је врло уобичајен концепт који се свакодневно може видети. Када особа претрпи губитак рођака, његово наследство остаје законским наследницима или легатима. Дакле, када породица наследи имање, на пример кућу, она остаје у рукама све браће и сестара и, ако је примењиво, пара.
На овај начин, кућа, недељива како се огледа у дефиницији, у власништву је групе браће и сестара. Браћа која, како се такође каже у дефиницији, имају део куће, недељив до његове продаје.
Стога, до продаје кућа остаје у режиму заједничког власништва, док деца постају заједнички власници имовине.
Дакле, ово је најчешћи узрок у којем видимо фигуру заједничког власништва. Међутим, у пословном свету се ова бројка такође често виђа. Баш као што се то види у другим областима попут брака.
Изумирање заједничког власништва
Сувласништво, на пример у Шпанији, може се угасити на захтев једног од сувласника. Међутим, све док подела имовине не доводи до застаревања наведене имовине и, према томе, губитка вредности за остале сувласнике.
Међутим, у зависности од законодавства сваке земље, ови прописи се могу разликовати.
Да би се то постигло, у наставку су наведени други разлози који би на међународном нивоу могли довести до изумирања сувласништва:
- Нестанак или нестајање имовине.
- Договор између свих сувласника.
- Губитак права.
- Истек термина.
- Испуњавање договореног услова резолуције.
Пример сувласништва
Како је у наставку приказан пример становања, у пословном свету је изложена другачија сувласничка ситуација.
Замислите компанију која излази на берзу у којој се издаје ограничен број акција. Купци ових акција су сувласници предузећа. Међутим, с обзиром да се компанија не може поделити, дајући део компаније сваком од акционара, они остају у режиму заједничког власништва. Стога, ако особа жели да прода свој удео, може да оде на тржиште и прода је.
Поред њихове продаје, ево примера шта би био престанак сувласништва или пренос сувласништва права.