Обрнута хипотека је финансијски производ који се састоји од размене некретнина за новац без губитка власништва над њом.
Ова врста производа створена је као начин добијања ликвидности кроз имовину углавном старијих људи, претпостављајући додатак њиховој пензији или начин остваривања прихода еквивалентног тржишној вредности непокретности умањеном за попуст који примењује банка. Станарина се може уговорити месечно, квартално, годишње или у целости, у зависности од преговора клијента са банком.
Генерално, обрнута хипотека рађа се као начин допуњавања прихода или ликвидности људи, углавном одређене старости, са којима могу имати угоднији живот или старост. За употребу обрнуте хипотеке може се користити уобичајено пребивалиште становника или друга имовина коју не користе или су изнајмили. На тај начин можете зарадити приход од оне робе коју не користите или не бисте желели да продате.
Начин пословања је следећи: банке, након процене имовине и успостављања продајног асортимана за кућу, дају имовини тржишну вредност. После тога, нуди ове информације клијенту, који их може прихватити или не, и ако је тако, сложиће се о клаузулама за располагање новцем (привременост). У стварности, оно што банка одобрава је обрнути хипотекарни зајам, то јест, клијент остварује приход који је дисконтисан од вредности куће.
Како се добро опоравља
Једном када клијент добије месечну најамнину, сам клијент или наследници, у случају да умре без допуњавања вредности имовине, мораће да плате вредност узету из куће да би добили пуно власништво над њом. У супротном, банка ће извршити имовину, односно ставити ће је на продају и задржаће вредност коју је платила клијенту, док ће део који клијенту није плаћен ићи наследницима.
Природно, банка примењује попуст на вредност стана или на закупнину која представља основну корист од операције, која у случају опоравка наследника или аукције може имати вишу цену од процене.