Процена је званични извештај сачињен за израчунавање вредности имовине или права која се над њом држе. Овај извештај морају да направе стручњаци који припадају процењивачкој компанији.
Сврха процене је да се зна вредност некретнине или права која су у њеном власништву. Важно је напоменути да ће процене извршене на некретнини имати правне ефекте. Стручњаци који врше процену морају бити подвргнути низу правила која ће назначити ко је квалификован за оцењивање и како то треба да се уради.
Како се врши процена?
Постоје компаније специјализоване за процену кућа. Они поверавају процену особи. Проценитељ или проценитељ мора да анализира имовину, проучи њене карактеристике (измери квадратне метре свих просторија, њихове услове итд.) И сву потребну документацију. Морате знати понуду и потражњу на тржишту некретнина, очекивања, врсту имовине и њене могуће намене, као и да спроведете истраживање о недавним трансакцијама сличних некретнина.
Фактори који утичу на процену
Ово су главни фактори који се узимају у обзир приликом оцењивања:
- Карактеристике животне средине: локација, близина забавних центара, паркова, спортских објеката и превозних средстава.
- Површина и распоред имовине: величина, распоред и број соба.
- Стање очуваности добра и његова старост.
- Архитектура зграде: прилази, заједнички простори, лифтови.
- Конструктивне карактеристике добра: Коришћени грађевински материјали, објекти, завршни елементи, грејање, климатизација.
- Потражња и понуда тржишта некретнина у окружењу узимајући у обзир цене недавних продаја.
Часови оцењивања
Оцене ће бити класификоване према намени. Можемо пронаћи следеће:
- За финансијске субјекте: Да бисте поднели захтев за хипотеку, осигурање куће или банкарску гаранцију.
- За правне поступке: Наслеђе, разводи, спајања и преузимања компанија, продаја некретнина и правна мишљења стручњака.
- За осигуравајућа друштва: Процене штете коју је имовина могла претрпети и недостаци које зграда може представљати.
Када затражимо хипотеку, финансијска институција нам обично пружа компанију за процену која ће извршити процену куће. Међутим, у неким приликама је згодно да сами потражимо субјект за процену.