Цоасе-ова теорема указује да ће нас, ако су имовинска права добро дефинисана и трансакцијски трошкови нула, преговори између страна довести до оптималне тачке расподеле на тржишту.
Према Цоасе теореми, када стране могу преговарати слободно и без већих трошкова, заправо није важно која страна у почетку има имовинско право, јер ће на крају остати у рукама онога ко га највише цени. Коначни резултат преговора довешће нас до оптималне алокације ресурса.
Власничка права указују на то ко је власник или има дозволу да нешто учини.
Услови за испуњење Цоасе теореме
Два су неопходна услова да би ова теорема била испуњена:
- Добро дефинисана имовинска права
- Ниски или никакви трансакциони трошкови
Пример примене Цоасе теореме
Претпоставимо да постоји лекар у малом градском насељу. У близини лекарске ординације настањује се пекар који је купио нову машину за прављење хлеба. Нова машина је веома бучна, тако да је лекар може чути из своје ординације и одвратити га од посла.
Лекар жели да пекар престане да производи или да оде, јер не може добро да се брине о својим пацијентима. Пекар жели да настави са производњом, јер се у тој области добро снашао и има много купаца. Ко има право да настави да производи?
Претпоставимо да лекар и пекар оду на суд и да се суд сложи са лекаром. Пекар мења суседство. Међутим, лекар би био спреман да се одрекне својих права ако му пекар исплати одштету већу од цене лекара за пресељење у друго суседство.
Шта да је суд дао пекару право? Ако лекар цени право на боравак у комшилуку више од пекара, лекар може пекару понудити накнаду за пресељење у друго суседство. На овај начин резултат је исти, а странка која највише вреднује имовину је она која је на крају и добије. У зависности од тога ко добија право, вредност онога што сваки део производи и трошкови губитка власништва (у овом случају пресељења у друго подручје) варираће.
Укратко, према Цоасе-у, када нема трансакционих трошкова и судови дефинишу ко има имовинско право, није битно коме је оно у почетку додељено, јер ће оно бити препуштено ономе ко га највише вреднује након преговора.
Када Цоасе-ова теорема престаје да важи?
Цоасе-ова теорема престаје да важи када постоје високи трошкови преговарања (на пример, између компаније и хиљада људи у некој области) или када имовинска права нису добро дефинисана (све стране верују да имају право да раде шта шта да ли желе).