Право првог одбијања - шта је то, дефиниција и концепт
Право првог одбијања је моћ коју ужива физичко или правно лице да по истој цени нешто преференцијално стекне од трећих лица. То је стварно право првог одбијања.
Ако неко лице понуди имовину на продају, било да је покретну или непокретну, и на њу утиче право прече куповине, особа која поседује ово право имаће предност да стекне то средство. То, упркос чињеници да постоји трећа страна заинтересована за исто добро.
Ово право делује и код продаје покретне имовине и непокретности.
Захтеви права прече куповине
Главни услови који морају бити испуњени да би се ово право родило су:
- Претходни споразум између лица које поседује имовину која се продаје и особе која поседује право. Овај пакт ће бити конституисан путем писменог споразума којим ће се утврдити сви услови који утичу на вршење овог права.
- Власник имовине може тражити од власника права да плати цену за држање ове преференцијалне моћи.
- Постојање појма. Остваривање права није временски неограничено и мора бити ограничено на одређени временски период. То значи да ималац права прече куповине мора да искористи своје право прече куповине у одређеном времену, јер друго лице жели да купи добро на које утиче право прече куповине.
- То није бескрајно право. Дакле, ако га продавац имовине отуђује, а носилац права прече куповине није остварио ово стварно право стицања, неће моћи да захтева средство од треће стране која га је стекла. Изгубили сте право првокупа.
- Ово право је врло често у продаји некретнина, а власник права прече куповине је обично закупац. Власник куће мораће понудити имовину станару под истим ценама као и трећим лицима и по повлашћеном принципу.
Разлика у праву на одустајање
Право првог одбијања често се меша са правом на одустајање, али они имају одређене разлике. Право на одустајање је моћ продавца који прода ствар да поврати продато добро.
Једна од сличности између права на одустајање и права прече куповине је потреба за споразумом двеју страна у продаји. Али, супротно ономе што се дешава са правом првог одбијања, право на одустајање делује када је продаја већ извршена, а не раније.
Такође се мора договорити термин за остваривање овог права. На крају, право је вратити ствар коју сте продали.
Јавно власништво над правом првог одбијања
Када ово право падне у власништво јавне управе, она ће увек имати предност над приватним субјектима све док је имовина коју ће стећи на повлаштен начин за јавну употребу: музеји, библиотеке итд.
