Хипотека првог степена - шта је то, дефиниција и концепт
Хипотека првог степена је она код које зајмодавац има прво право да поврати дуг, у случају неизвршења обавеза, над осталим повериоцима.
Односно, хипотека ове врсте омогућава ентитету који ју је доделио да је прво изврши. Ако постоји неизвршење обавеза, а дужник има друге на своје име, субјекат који је то одобрио има приоритет у наплати. У случају заплене куће, то ће бити учињено у корист наведене банке.
Приоритет хипотеке првог степена
У многим земљама постоји принцип приоритета у прикупљању. То се огледа у њиховим одговарајућим грађанским законима. На овај начин, ако дужник не плати, уобичајена ствар је да се предност даје оним хипотекарним кредитима који су уопште били регистровани. Ово је важно, јер је један од главних облика прикупљања повраћај у кућу.
Међутим, сукоб се може догодити када између страна постоји добровољни споразум о успостављању другог реда плаћања. На овај начин постоји правни проблем у којем превладава или воља странака или правило. У већини случајева закон је модификован како би се прилагодио овим изузетним ситуацијама и превладава индивидуални споразум.
Нека разматрања око регистрације
Морамо појаснити да постоје неке разлике између закона сваке државе. Међутим, постоје одређени основни принципи око којих се они теже сложити. Један је датум када се зајам треба сматрати регистрованим и то ће бити тренутак када агенција издаје потврду. Односно, тренутак у коме се регистрација оверава.
Неки верују да би требало узети у обзир датум оснивања. Нарочито ако су поштовани рокови утврђени различитим законима. Ипак, најбоље је да се обратите регистру. Суочени смо са случајем аутоматске примене (по закону) приоритетних налога, јер ако је то добровољно, странке одлучују.
Прописи о хипотеци у неким земљама
Било би практично немогуће детаљно објаснити све постојеће прописе о хипотеци, али да бисмо данас завршили, поменућемо неколико.
- У Шпанији, ЗАКОН 41/2007, од 7. децембра, измењен Закон 2/1981, од 25. марта. Од тога је 2019. године објављен Нови закон о хипотеци у складу са смерницама Европске уније. Отуда су створена нека посебна правила која се односе на заштиту потрошача.
- У Колумбији је главни пропис Закон 546 из 2000. године или Закон о становању. Њиме се утврђују услови, захтеви и поступци за хипотекарне кредите. С друге стране, поставља се низ питања у вези са заштитом дужника и неприступачним.
- Штавише, у већини земаља закони о грађанском закону успостављају основна правила. На тај начин, они обично укључују главне прописе који чине полазну тачку одређених закона. Обично се код њих развија приоритет (између осталих) у случају хипотеке првог степена.
