Поврат закупа - шта је то, дефиниција и концепт

Повратни закуп је врста обрнутог закупа при којем станодавац и власник имовине постаје закупац након што се имовина пренесе. Такође познато као продаја и поврат у закуп (продаја и трајно), ретро-леасинг или повратни лизинг.

Поврат закупа је операција у којој власник, до сада станодавац, преноси имовину на свог станара, мењајући тако улоге.

На пример, оно што су неке јавне управе учиниле са својом имовином (закуп некретнина). Дакле, јавна пословна зграда (на пример, Градска кућа) преноси имовину на другог агента, у замену за плаћање кирије за уреде који су раније били њихови. Тако ће Градско веће, које је претходно имало своје канцеларије, продати своју зграду другој странци (остварујући приход за њу) и од сада ће плаћати кирију за коришћење и уживање у тим канцеларијама.

Разлози за прибегавање продаји и повратном закупу

Ова пракса, коју последњих година користе институције и велике корпорације, обично се спроводи у периодима потешкоћа и као начин за тренутну тренутну ликвидност од продаје имовине. Будући да се новац од продаје добија одмах, плаћање закупнине је подељено и то су плаћања која су генерално више осетљива и одбитна за порез.

Тако, на пример, када администрација треба одмах да располаже јавном имовином или има потребе за приходом, она може на продају ставити имовину која није у потпуности неопходна. То је такође начин да се решите имовине која вам у блиској будућности неће требати, па ставља имовину на продају и преостало време остаје у закупу.

Поврат закупа је систем који се понекад критикује. Будући да, иако омогућава краткорочно остваривање прихода, дугорочно је цена (трошак) који плаћате за коришћење сопствених објеката (пренетих у лизинг агенцију) обично већа него што би била да су и даље ваши. То је зато што ће након потписивања уговора о закупу нови закуподавац желети да оствари повраћај своје инвестиције (плаћање за добро), погоршавајући дугорочно способност солвентности институције или корпорације.