Отворена хипотека је хипотекарни зајам који иматељу омогућава да добије зајам у максималном износу капитала отплаћеног у датом тренутку, обично путем личног зајма..
Стога он има два аспекта, саму хипотеку и припадајући зајам. Оно што банка ради, отуда надимак отворен, јесте да нам одобри, ако желимо, зајам до износа дела који смо већ платили. На овај начин ћемо одговорити самим домом на могуће подразумеване вредности.
Стопе према камати на отворену хипотеку
Хипотеке су зајмови које француски систем амортизације углавном амортизује. Али поред тога, он има различите врсте интереса који су такође заједнички онима које овде данас разматрамо. Могли бисмо их класификовати у четири велике групе:
- Променљива камата. Ове хипотеке нуде ширење које се мора додати мерилу. Потоње је, по правилу, међубанкарски интерес финансијског система. У Европи је то еурибор, али у Шпанији, поред тога, постоји и један који је ређи, ИРПХ.
- Фиксна камата. У овом режиму камате које се плаћају у процентима су увек исте. Због тога периодична накнада не варира током времена. Стога у француском систему амортизације можемо израчунати такозвану ануитету, која ће остати константна.
- Мешовита камата. У овом случају, банка нам нуди, по правилу, фиксну камату за период, а касније и другу променљиву.
- Обезбеђена хипотека. Уз то је повезано и осигурање које нам омогућава да се суочимо са тренуцима у којима имамо проблема са плаћањем. Наравно, само на одређено време.
Отворени пример хипотеке
Замислимо петогодишњу хипотеку за олакшавање израчунавања која се амортизује француском методом (најчешћа). Једноставан пример, 10.000 новчаних јединица (ЦУ) уз камату од 3%. Већ смо у овом другом чланку показали како је израчуната ануитета, која износи 2.184 ДЕ. Погледајмо таблицу амортизације:
Ако погледамо слику, видећемо да је табела слична оној француског система амортизације. Додали смо само колону која одговара капиталу који ћемо имати сваке године за лични зајам. Али будите опрезни, они ће нам и за то зарачунати камату и веће су од хипотеке. Стога, пре свега разборитост.