Изнајмљивање је уговор о закупу покретне имовине у коме се једна од страна (закуподавац) сагласи да додели поменуту покретну имовину у замену да друга страна (закупац) плаћа периодичну накнаду.
Уговор о закупу има низ одређених карактеристика због којих се разликује од закупа или других уговора о закупу. Погледајте разлике између изнајмљивања и закупа.
Карактеристике уговора о закупу
Главне карактеристике овог система су следеће:
- То је дугорочни најам: Уговор обично траје више од годину дана.
- Изнајмљивање личне имовине: Под покретном имовином подразумева се оно добро које се лако може преместити са једног места на друго, задржавајући свој интегритет. Постоји много врста покретне имовине: од намештаја до права интелектуалне својине или меница. Најчешћа покретна имовина у уговорима о закупу су аутомобили, иако је могуће формализовати је и на другима, попут рачунарске опреме. То значи да не можете формализовати уговор о закупу некретнина.
- Закупац може бити и компанија и појединац: Односно, ко изнајмљује покретну имовину, то може учинити у професионалне или личне сврхе. Ово је важна разлика од других врста ексклузивних уговора компаније, као што је лизинг.
- Закуподавац може бити финансијска институција или специјализована компанија: На пример, појединац не може бити станодавац или власник имовине на којој је закуп формализован.
- Уговор о закупу укључује низ услуга поред закупа личне имовине: На пример, у изнајмљивање аутомобила, поред уживања у аутомобилу, укључене су и друге услуге попут одржавања, поправке или плаћања осигурања.
- Приликом изнајмљивања не постоји опција куповине на крају трајања уговора: За разлику од, на пример, лизинга.
Закуподавац и закупац могу поставити посебне услове у време формализације уговора. У сваком случају, горе наведене карактеристике су уобичајене у свим уговорима о закупу.
Главне предности и недостаци изнајмљивања
Иако постоји неколико предности, главне су следеће:
- Као и у свим уговорима о закупу, за коришћење личне имовине није неопходно положити депозит или се задужити.
- У изнајмљивању, као што смо раније коментарисали, нуди се низ додатних услуга које побољшавају уживање у имовини од стране станара.
- Закупац ће уживати у новом имању и, према томе, то нуди максималне могуће погодности. Једном када се имовина истроши или се амортизује, уобичајено је да потпишете нови уговор о закупу и уживате у истој имовини, али без те хабања, јер ће вам станодавац понудити исту имовину у новим условима.
Главни недостатак изнајмљивања у односу на друге режиме изнајмљивања је његова висока цена, јер је периодична накнада за плаћање обично већа него у другим модалитетима.