Исељење је исељење закупца из имовине од стране власника, било судским налогом, због неплаћања закупнине или другог оправданог разлога.
Сам чин назива се „лансирање“. Према законима сваке земље, то је организовано на другачији начин. Најчешћи је да му присуствују бравар, власник и представник суда. Ако би било потребно применити силу, придружиле би се и снаге државне безбедности.
Пре доласка у судски поступак, у случају неплаћања, сматрамо да је захтев препоручљив када се намерава поправити ситуација у доброј намери. Ако је немогуће, разлози због којих би се власник обратио суду су:
- Станар одбија да напусти имање.
- Немогуће је комуницирати с њим.
- Неплаћање (генерално, од трећег месеца заредом неиспуњавања обавеза плаћања без оправданог разлога).
Иако станар може парализовати напуштање имовине активирањем акције исељења ако плати све кирије у периоду од десет дана, постоје алтернативе пре него што се лансира. Рефинансирање, грејс уговор или давање плаћања су неки од њих.
Што се тиче станодавца, он се може заштитити од дела економске штете као резултат деложације, захваљујући механизмима као што је неплаћање осигурања станарине.
Експресно исељење
Земље са мање флуидним законодавством у вези са лизингом претрпеле су одређене законске промене у том погледу. У случају Шпаније, 2009. године на снагу су ступиле измене Закона о закупу урбаних простора и Закона о парничном поступку с циљем промоције изнајмљивања током кризе са некретнинама и усмеравања процеса у случају неплаћања. Ова мера је била позната и као експресно исељење. Крајњи циљ јој је био да заштити лик власника стана, до тада изложеног с обзиром на идиосинкразију шпанског тржишта некретнина. Ова законска промена има следеће предности за станодавца:
- Време чекања станодавца од поузданог захтева до подношења захтева је месец дана.
- Добровољно исељење: Станодавац може опростити цео дуг или део дуга и трошкова у замену за добровољно исељење. Минимални рок је 15 дана.
- Уручење захтева је олакшано објављивањем позива на суду ако окривљени није могао да се лоцира.
- Извршна жалба није потребна за спровођење деложације.
- Сада станодавац може потражити стан пре него што достигне петогодишњи период закупа ако му је потребан за себе, породицу или у случају развода или поништења брака, претходни доказ у уговору.