Рано доспеће је клаузула уговора којом се споразум може раскинути под одређеним околностима, добијајући посебно значај у хипотекарним кредитима.
Клаузула о пријевременом доспијећу утврђује да се, ако су испуњени одређени услови, посебно неплаћање закупнине, уговор раскида. Дакле, поверилац захтева враћање остатка зајма.
Другим речима, у случају да дужник не плати више рата, банка би могла да захтева да уговор превремено истекне. Стога, ако зајмопримац није у могућности да отплати све што је остало од финансирања, можда је чак могуће иселити (иселити закупца) и наставити са извршењем гаранције, која је обично исти дом.
Треба напоменути да би клаузула о пријевременом истеку могла бити укључена у било коју врсту споразума, попут уговора о раду или уговора о раду. Међутим, стекао је значај на тржишту некретнина.
На пример, претпоставимо да Инес Матос стекне 25-годишњи хипотекарни зајам за 150.000 евра. То укључује клаузулу о превременом доспећу у којој се утврђује да, ако рате не буду плаћене 6 узастопних месеци, уговор се може раскинути, захтевајући повраћај онога што остаје да се врати из финансирања.
Полемика око клаузуле о истеку рока употребе
Створена је контроверза у вези са могућом злоупотребом коју би могла значити клаузула о превременом истеку. У неким случајевима се сматрају да су наметнути услови врло строги.
То је у супротности са интересима повериоца, који настоји да му не наштете делинквентни клијенти.
У сваком случају, идеја је да су ове клаузуле разумне. Односно, не би требало да примените рано доспеће, на пример, ако дужник престане да плаћа две од 240 рата, јер то не представља значајан проценат кредита. Иако све зависи од законодавства сваке државе.
На пример, у Шпанији је Врховни суд 2015. утврдио да су клаузуле о превременом истеку валидне, али да се у одређеним случајевима могу прогласити ништавним.