Регистратор имовине је професионалац чија је главна функција регистрација, записивање и објављивање чињеница у вези са некретнинама и сродним правима.
Институција у којој матичар врши свој посао је Регистар имовине. Ова организација је јавне природе и одговорна је за стварање јавног власништва над некретнинама на основу јавних овлашћења.
На исти начин, ова институција је задужена за објављивање и обавјештавање јавности о различитим ситуацијама имовине.
Регистратор је стога веза између јавног ентитета и приватног захтева за регистрацију имовине и оглашавање.
То ће рећи, у пракси обавља главне мисије Регистра: регистрацију устава, било какве измене стварних права одређене имовине и другу документацију која се односи на закуп.
Због постојања великог броја чињеница које се могу регистровати у свакодневном животу било које територије, регистри су на овај захтев одговорили припремом и обуком професионалнијих матичара.
Приступ овим позицијама се обично врши путем јавних конкурса.
Главне функције регистра имовине
Матичар има низ задатака које треба да истакне и који чине главнину његовог рада као јавног функционера:
- Упис или бележење било које чињенице или акта у вези са животом некретнине у њеном одговарајућем округу.
- Дајте правну и јавну ваљаност више врста докумената који утичу на имовину. Пример би могао бити уговор о продаји или продаји фарме.
- Раскинути уговорне односе у случајевима експропријације имовине, на пример запленом.
- Не само да јавно одражава релевантне чињенице које утичу на куће, парцеле, земљиште или зграде свих врста, већ и на хипотекарне обавезе које та имовина може имати. Односно, посредује и у случајевима сурогат мајчинства или новације банака.
С друге стране, погодно је додати да је организација регистра изразито територијална.
Другим речима, матичар се обично бави релевантним догађајима који се односе на својства која се налазе или су регистрована у истом географском подручју или територијалном разграничењу. Они се називају изборним јединицама или хипотекарним окрузима.
Алтернативно, начин организације матичара успоставља се кроз колегијални образац, као што је случај са другим професионалним удружењима, попут закона или медицине. У случају Шпаније, Колеџ за регистрацију имовине, робе и покретне имовине постојао би као институција.