Лизинг са опцијом куповине је врста уговора којим се имовина (обично имовина) изнајмљује на одређено време. Када се наведени рок заврши, закупац има могућност стицања тог средства по претходно утврђеној цени.
То ће рећи, ова врста закупа је уговор који има посебност да се имовина може стећи доспелошћу. Дакле, обе стране одређују накнаду за могућу будућу трансакцију.
Треба напоменути да је ова врста уговора типичнија за тржиште некретнина. Дакле, закупац има временски период током којег се закуп врши, на пример, пет година, пре него што се продаја оствари.
Друга важна информација је да закуподавац обично наплаћује почетни износ за одобравање опције куповине. У многим случајевима овај износ се дисконтује (од цене средства) ако трансакција прође. У супротном нема поврата.
Предности и недостаци лизинга уз могућност куповине
Међу предностима лизинга са опцијом куповине издвајају се:
- За станара је предност што су кирије које плаћа као инвестиција за будућу куповину некретнине.
- Ако се одлучите за куповину куће, станар ће већ знати које су карактеристике имовине, односно купује нешто што зна.
- Закупац ће имати користи и ако се договори о цени која на крају буде нижа од тржишне у тренутку куповине.
- За станодавца је ова врста уговора алтернатива ако не може да пронађе купца за имовину и нема хитности да прода имовину. Другим речима, добија се економска корист без одустајања од будуће продаје.
- Власник прима авансно плаћање за продају имовине.
Међутим, постоје и недостаци:
- За власника, став против ове врсте уговора је да куповина није сигурна. Односно, ако је ваша намера да продате имовину, то се можда неће догодити ако станар коначно одлучи да не преузме имовину.
- Станодавац ће бити оштећен ако је раст цена имовине већи од очекиваног, јер овај раст неће моћи да искористи.
- Станар је недостатак што би се, ако се куповина не изврши, улагање у закупнине (укључујући почетни исплаћени износ) некако изгубило.
- Закупац би могао бити обавезан да плати порез за кирију и приликом извршавања опције куповине (све зависи од правног оквира државе).
Разлика између лизинга и лизинга са опцијом куповине
Једна од главних разлика између лизинга и лизинга са опцијом куповине је та што постоји за покретну и непокретну имовину.
Исто тако, у лизингу морамо узети у обзир да учествује и трећа страна (поред власника и потенцијалног купца) коју можемо назвати финансијером. Ово је обично лизинг компанија или компанија за финансијски лизинг која имовину стиче на захтев онога ко жели да је заузме и даје је у закуп у замену за периодично плаћање.
С друге стране, у закупу са опцијом куповине учествују само закуподавац и закупац.