Антихреза је уговор којим се непокретност испоручује као гаранција будућег плаћања. Дакле, имовина прелази у руке повериоца, омогућавајући му да прима приходе од употребе и експлоатације имовине.
Антихреза траје, у принципу, све док зајмопримац не испуни своју обавезу (осим у случајевима које ћемо детаљније објаснити касније). Када се овај циљ испуни, имовина се може вратити дужнику.
Још једноставније објашњено, антихреза је пакт између две странке у којем једна страна (као гаранција плаћања) даје другој другој (у случају да не поштује њихово плаћање) непокретност. Када, са предностима непокретности или плаћањем дужника, дуг нестане, тада се непокретност враћа у руке дужника.
На крају овог чланка видећемо пример, али прво ћемо детаљно објаснити карактеристике антихрезе; и права и дужности странака.
Карактеристике антихрезе
Главне карактеристике антихрезе су:
- Зајмопримац нуди залог, односно своју обавезу плаћања поткрепљује материјалном имовином, која је у овом случају својина.
- Антихреза је помоћно право, с обзиром да је створена да осигура плаћање обавезе и њених интереса ако су они генерисани. Ако се заостали дуг угаси, престаје и антихреза.
- Учесници уговора су антихрезист, који одустаје од поседовања имовине, и антихретички поверилац, који је користи.
- Антихресист не може повратити имовину без претходне исплате дуговања на чекању.
- Неизводљиво је извршити неколико антихрезе уговора с истим добром, јер је потребно његово одузимање. Да би то објаснио на други начин, антихрезист није могао истовремено испоручити имовину више повериоцима, а са друге стране могуће је успоставити неколико хипотека у односу на исту имовину јер није неопходно да дужник располаже његово имање.
- То је можда један од разлога зашто су антихрези уговори мање популарни од хипотека. Потоњи омогућавају дужнику да и даље заузима њихов дом.
- Свако законодавство различито дефинише антихрезу. На пример, у перуанском случају, то је стварно право (непосредно и апсолутно пуномоћје) на основу којег дужник доставља имовину свом повериоцу као залог. Тако му даје моћ да је експлоатише и да сагледа њене плодове. Перуанско законодавство такође захтева као формалност да се уговор забележи у јавним евиденцијама.
- Уговор се не гаси само након плаћања обавезе, већ уништавањем или експропријацијом имовине, или ако се поверилац одрекне антихрезе. Ово последње се дешава ако зајмодавац сматра, на пример, да коришћење имовине не доноси довољан приход. Тада ћете тражити да антихрезист на други начин плати ваш дуг.
Дужности и права антихристичког повериоца
Најважније дужности и права поверилаца против крете су:
- Поверилац има обавезу да заштити интегритет имовине
- Морате сносити трошкове основних услуга (вода, струја, између осталог) које вам омогућавају да користите имовину.
- Поседовањем гаранције, поверилац ће уживати у плодовима њене експлоатације. У случају стана, на пример, можете га заузети и уштедети на кирији. Друга алтернатива је да је изнајмите трећој страни, примајући одговарајућу периодичну корист од станара.
- Поверилац ће прво наплатити камате генерисане дугом, ако је применљиво. Једном када су ти финансијски трошкови плаћени, приход од коришћења имовине може амортизовати део главнице зајма.
- Ако су се странке сложиле да се неће обрачунавати камате, плодови експлоатације имовине ићи ће директно на смањење главнице зајма.
- У случају неплаћања, поверилац може захтевати судско извршење гаранције.
Дужности и права антихрезиста
Главне дужности и права антихрезиста су:
- Имате обавезу да доделите посед непокретности, будући да можете да затражите њено враћање само када откажете свој дуг.
- Можете поверити повериоца за накнаду штете ако поверилац није марљив у управљању имовином.
- Ваша је одговорност да платите порез на имовину.
- Морате сносити трошкове поправки и одржавања, осим ако поверилац није проузроковао штету.
- Слажете се да ћете заменити улагање у побољшања, за шта морате имати ваш пристанак.
- Можете се успротивити злоупотреби средства, на пример, ако поверилац планира драстично променити простор на имовини.
Пример антихрезе
Погледајмо врло једноставан пример антихрезе. Претпоставимо да Луис Антонио Оливарес дугује Јосеу Гутиерез-у 45.000 долара. Тада обојица потписују антихрезни уговор како би осигурали повраћај средстава.
Споразум омогућава господину Гутиеррезу да заузме или изнајми трећу страну једно од имања које Оливарес поседује. Рок трајања уговора је десет месеци, под претпоставком цене закупа од 4.500 америчких долара.
У овом случају треба напоменути да се учесници нису сложили да генеришу камату на зајам. Дакле, када се дуг плати, имовина се враћа Оливаресу.