Закуподавац је физичко или правно лице које је путем закупа дужно да привремену употребу имовине (покретне или непокретне) пренесе на закупца. Ово у замену за уплату која је обично периодична.
Међутим, станодавац може затражити једнократни издатак за најам. Постоји чак и алтернатива да као накнаду добијете имовину са ценом еквивалентном вредности предмета закупа.
Вреди појаснити да станодавац није нужно власник имовине. То може бити појединац или институција која управља изнајмљивањем за некога другог.
Обавезе закуподавца
Станодавац подлеже неколико обавеза као што су следеће:
- Додијелити скрбништво над закупљеном имовином.
- У случају некретнина, кућу морате условити тако да станар може бити усељив. Међутим, мале поправке које су неопходне због хабања свакодневне употребе сносиће станар.
- Настављајући са случајем некретнина, изнајмљивач обично мора да обавести станара ако жели да прода кућу. Ово зависи од сваког законодавства. На пример, у шпанском случају, станар такође има право на преференцијално стицање, односно има приоритет у куповини имовине. Међутим, уговором се може утврдити потискивање ове моћи.
Власничка права
Међу станодавчевим правима издвајају се:
- Примајте приход од станара, на време и под договореним условима.
- Одобрите, на тему некретнина, преуређивање које укључује промене у конфигурацији имовине или њених додатака. Ако нисте обавештени, можете раскинути уговор.
- Станодавац има право да захтева гаранције као што су банкарске гаранције или личне обвезнице, у зависности од уговора и износа који је преузет у преговорима.
- Ако станар жели да не продужи уговор о закупу свог дома, то може учинити давањем одговарајућег претходног обавештења. Обично је то тридесет дана.