Хипотекарна банка - шта је то, дефиниција и концепт

Хипотекарна банка је врста финансијске институције која врши уступање кредита и зајмова са хипотекарном гаранцијом.

Те банке су се појавиле пре неколико векова да би обезбедиле финансирање и ликвидност људима и институцијама у замену за потпору стварне гаранције, углавном имовине.

Како постоје комерцијалне, инвестиционе и приватне банке, хипотекарне банке су оријентисане на производњу, а не на потрошњу као претходне, а својим главним циљевима имају посао прибављања уштеђевине и давања зајмова који су загарантовани хипотеком, односно пружају подршка некретнинама (земљиште, кућа, плацеви и друго).

Начин на који ове финансијске институције послују је издавањем хипотекарних обвезница, штедних обвезница и прихватањем штедних улога, помоћу којих на тржишту добијају ликвидност и капитал, дајући као залог имовину коју је зајмопримац ставио под хипотеку или њену номиналну вредност. На овај начин се може рећи да је хипотекарна банка чисти финансијски посредник између вишка штедње и оних којима је потребно финансирање, стављајући некретнину у залог.

Карактеристике хипотекарне банке

Међу карактеристикама хипотекарне банке су:

• Примају депозите од учешћа у хипотекарним кредитима и на посебним рачунима.
• Његов главни циљ је давање зајмова за стицање, изградњу, проширивање, реформу и побољшање имовине свих врста.
• Дају гаранције повезане са операцијама у којима су укључени.
• Кредите могу добити из иностранства.
• Из горе наведеног разлога могу да делују као финансијски посредници за кредите добијене у страној и националној валути.
• Могу издавати хипотекарне обвезнице или обвезнице.
• Они су обучени за привремена улагања у лако ликвидиране пласмане.

У пракси више не постоје само хипотекарне банке, већ оне диверзификују своје активности према комерцијалним банкама или су их спојиле или апсорбовале, чинећи хипотекарни део или поделу банкарске групе.