Хипотекарна банка - шта је то, дефиниција и концепт
Хипотекарна банка је врста финансијске институције која врши уступање кредита и зајмова са хипотекарном гаранцијом.
Те банке су се појавиле пре неколико векова да би обезбедиле финансирање и ликвидност људима и институцијама у замену за потпору стварне гаранције, углавном имовине.
Како постоје комерцијалне, инвестиционе и приватне банке, хипотекарне банке су оријентисане на производњу, а не на потрошњу као претходне, а својим главним циљевима имају посао прибављања уштеђевине и давања зајмова који су загарантовани хипотеком, односно пружају подршка некретнинама (земљиште, кућа, плацеви и друго).
Начин на који ове финансијске институције послују је издавањем хипотекарних обвезница, штедних обвезница и прихватањем штедних улога, помоћу којих на тржишту добијају ликвидност и капитал, дајући као залог имовину коју је зајмопримац ставио под хипотеку или њену номиналну вредност. На овај начин се може рећи да је хипотекарна банка чисти финансијски посредник између вишка штедње и оних којима је потребно финансирање, стављајући некретнину у залог.
Карактеристике хипотекарне банке
Међу карактеристикама хипотекарне банке су:
- Примају депозите од учешћа у хипотекарним кредитима и на посебним рачунима.
- Његов главни циљ је давање зајмова за стицање, изградњу, проширивање, реформу и побољшање имовине свих врста.
- Дају гаранције повезане са операцијама у којима су укључени.
- Кредите могу добити из иностранства.
- Из горе наведеног разлога могу да делују као финансијски посредници за кредите добијене у страној и националној валути.
- Могу издавати хипотекарне обвезнице или обвезнице.
- Они су обучени за привремена улагања у лако ликвидиране пласмане.
У пракси више не постоје само хипотекарне банке, већ оне диверзификују своје активности према комерцијалним банкама или су их спојиле или апсорбовале, чинећи хипотекарни део или поделу банкарске групе.
