Закон о некретнинама је скуп правила који је одговоран за регулисање свих комерцијалних трансакција у вези са некретнинама.
Предмет овог права су непокретности и њихови комерцијални послови, као што су продаја или поклон, и стварна права, односно имовина и поседовање.
То је приватно право, иако јавне управе и овлашћења могу учествовати у овој врсти трансакција, али под условом да делују као приватно лице, а не као јавни ентитет. Односно, ако градско веће набави зграду да би тамо основало своје седиште, правила која регулишу то стицање биће она утврђена управним законом.
Карактеристике закона о непокретностима
Главне карактеристике овог права су:
- То је приватно право, односно утиче на односе између физичких или правних лица без јавног интереса за то.
- Његова правила су оперативна, односно могу се мењати.
- Његов једини предмет су некретнине, због чега покретна имовина налази свој пропис у грађанском законику.
- Не постоји посебан кодекс закона о некретнинама, већ компилација прописа утврђених у грађанском закону који утичу на ову врсту имовине.
- Регистрација имовине је веома важна за ово право.
Да бисмо боље разумели ово право, видећемо шта су непокретности, имовинска права и порези на непокретности, будући да су они предмет регулације овог права.
Имовина
Некретнине су оне које се не могу преселити. На пример, сто је покретна имовина јер се може преместити, док је кућа или зграда стварна имовина јер се не може транспортовати и, ако би, претрпела би значајну девалвацију. Ова имовина је позната као некретнина.
Врсте непокретности
Врсте некретнина су следеће:
- Инкорпорацијом: зграде и куће.
- По природи некретнине: соларне.
- Некретнина по аналогији: хипотеке.
- Заступом: регистровано власништво над имовином.
- Непокретност приступањем: То је имовина која је својствена некретнинама, али одвојена од ње сматра се покретном имовином. Пример су врата куће, која се сматрају некретнинама пошто су уграђена у кућу, али ако нису инсталирана, то би била покретна имовина.
Стварна права
Стварна права се састоје од моћи коју неко лице, било правно или физичко, има над нечим и над трећим лицима, што омогућава никоме да користи и ужива ствар над којом има ту правну моћ.
Најважнији закон о непокретностима за право некретнина је имовинско право.
Главне карактеристике ових стварних права су:
- Власник стварног права има моћ над једним.
- Настаје између физичког или правног лица и ствари по наслову.
- Предмет се заснива на једној ствари.
- То је апсолутно право.
- Може се извршити против трећих лица.
- Стварно право се може напустити.
- Стварно право на ствари даје апсолутну моћ њеном власнику да са њом ради шта хоће и брани своју моћ од свих „ерга омнес“.
- Ствар на коју пада стварно право је телесна, односно опипљива.
- Неограничено трајање.
Порези у вези са законом о непокретностима
Поред тога што имају предмет непокретности и могуће трансакције (као што су стицање, продаја, донирање, изнајмљивање итд.), Врло важан део овог права су и порези који потичу из свих ових комерцијалних операција. Тако налазимо:
- Порез на имовину: Када стекнете нову имовину морате платити ову врсту пореза.
- Порез на пренос имовине: Када купујете половну имовину, морате се суочити са овим пореским оптерећењем.
- Порез на повећање вредности градског земљишта: Када се трансакција продаје изврши на парцели или градском земљишту, плаћаће се пореска стопа ако се њена вредност повећала ако је могуће развити. Обично је ова стопа општинска.
Примери примене закона о непокретностима
Неки практични случајеви у којима би се користио овај закон о некретнинама су размена парцеле или продаја куће, између осталог.