Емпхитеусис је уговор који се састоји у додељивању корисног домена добра. Ово, у замену за а Кањон, обично у континуитету или на дужи период.
Овим споразумом, власник добра (обично део земље или фарме) уступа употребу другом, који се зове емпхитеута. Ово ће економски искористити имовину, задржавајући остварени приход.
То значи раздвајање између директног домена, који одржава власник средства, и корисног домена који прелази у руке емфитеуте. Стога ови последњи могу чак продати или наследити имовину.
Карактеристике емфитеузе
Главне карактеристике емфитеузе су следеће:
- Емпхитеута мора не само да плати накнаду, већ мора платити и паушални износ власнику приликом сваке продаје имовине. Односно, сваки пут када се имовина прода, поклони или пренесе.
- Емфитеута може располагати добрима на начин који сматра погодним за своју економску корист.
- То је тежак уговор јер обе стране (емпхитеута и власник) имају права и обавезе, уз узимање у обзир.
- Углавном се односи на уступање пољопривредног земљишта.
- У случају да емфитеута престане да плаћа накнаду, емфитеуза се завршава. Сходно томе, власник средства враћа свој корисни домен.
- Може се преносити наследством.
Порекло емфитеузе
Реч емфитеуза потиче од грчке речи „емпхытеусис“, што се може превести као „имплантација“. Ово наглашава њен однос са фармом.
Међутим, иако термин има грчко порекло, Римљани су ти који су први донели законе у вези са овом врстом уговора. Тако је емфитеуза коришћена за уступање јавних површина оним људима који су их обрађивали. Ово, тражећи годишњу накнаду као накнаду.
Треба напоменути да је емфитеуза током историје регулисана на различите начине, а свака држава је такође створила свој правни оквир.