Кондоминијум је право које има неколико власника исте имовине. У латиноамеричком закону, етажни власници се у хоризонталном режиму имовине називају етажним власништвима.
Ова правна фигура регулисана је грађанским закоником и стварно је право. Односно, имовинско право подељено подједнако на више људи.
Потребно је → Једна имовина, неколико власника и подела имовине између свих власника. Иако се у принципу ради о једнакој подели, дозвољено је да они нису једнаки ни по закону ни по споразуму између страна.
Људи који деле ово имовинско право на истој имовини називају се етажним власницима и у било ком тренутку могу тражити поделу имовине тако да она није заједничка својина.
Карактеристике етажног власништва
Главне карактеристике етажног власништва су:
- Имовину могу подједнако користити сви власници.
- Ниједан власник не може уништити имовину.
- Они се могу договорити о употреби и деловима на које је имовина подељена.
- За управљање имовином, већина власника мора се сложити.
- Сваки од власника суочит ће се са трошковима одржавања имовине према својој власничкој квоти.
- У случају неслагања страна, можете да се обратите судији.
Кондоминијум у латинскоамеричком праву
Као што је претходно назначено, кондоминијум се користи у Латинској Америци за куће у режиму хоризонталног власништва. Шта ово значи? Објашњавамо у наставку.
Хоризонтална својина односи се на станове или просторије зграде који се користе самостално, али имају заједничке елементе између себе.
Свака приватна имовина добија накнаду за учешће у некретнини за накнаде и бенефиције, односно власници могу уживати у заједничким просторијама, али мораће се суочити и са трошковима потребним за њихово одржавање.
Као што се може видети, куће под хоризонталним имовинским режимом имају сличности са имовинским правима више људи на истој имовини, који равноправно учествују у накнадама и користима исте, и који уживају заједничку имовину.
