Депозит је новчани износ који закупац имовине даје станодавцу. То путем осигурања или обвезнице у случају да закупац проузрокује штету која се мора поправити када напусти имовину.
То јест, на крају периода закупа, власник може задржати депозит ако је станар нанео штету дому или установи (на пример пословном простору или канцеларији).
Овај депозит је обично еквивалентан месечној закупнини и доставља се на почетку периода закупа.
Карактеристике гарантног депозита
Међу карактеристикама гарантног депозита издвајају се:
- Доставља се у тренутку потписивања закупа.
- Не може се узети као аванс за кирију.
- Ако станодавац задржи гаранцију, мора да образложи зашто то чини (не односи се на хабање које се може приписати само протоку времена). На пример, задржавање може бити поткрепљено припремљеном проценом или фактуром коју пружа стручњак, као што је столар или зидар.
- У случају канцеларија или комерцијалних просторија, може се затражити гарантни депозит већи од еквивалента једномесечне закупнине, што може бити износ двомесечне закупнине.
- Станодавац може задржати цијелу или дио гаранције.
- На крају периода изнајмљивања, власник има рок, на пример, тридесет дана, да прегледа имовину, задржавајући депозит. Дакле, ако не утврдите штету, можете вратити гаранцију.
- Не генерише порез на додату вредност (ПДВ) нити се сматра приходом за обрачун пореза на доходак грађана (ИРПФ).
- Депозит може бити предмет ажурирања након периода уговора, на пример, пет година. Дакле, обвезница се подиже како би одговарала износу тренутне месечне закупнине (очекује се да ће станарина, као и све цене у економији, временом расти због инфлације).
Најчешћи разлози задржавања депозита
Најчешћи разлози задржавања депозита су:
- Станари настали оштећују конструкције, попут сломљених врата или пода.
- Штета проузрокована неправилном употребом објеката или прекомерном нечистоћом, која може проузроковати кварове, на пример, у судоперу у кухињи или купатилу.
- Измене које су извршене без пристанка најмодавца.