Катастарска вредност је метода процене вредности непокретности коју користе многе владе. Дакле, говоримо о а новчани износ који државна управа одређује за сваку имовину који интегрише територију, што је објективно одређено на основу низа параметара.
Катастарска вредност је, дакле, вредност коју некретнина може да представи. Чињеница да се назива „катастарском вредношћу“ резултат је чињенице да ову процену издаје катастар.
Катастар је ентитет који зависи од државе и делује као статистички регистар, који је задужен за податке о различитим непокретностима одређене територије, као и њихове карактеристике. Овај регистар се користи за израчунавање вредности ових својстава и, кроз наведену процену, наставља се са наплатом одређених пореза; пример је порез на богатство.
За прорачун, катастар узима у обзир аспекте као што су проширење добра, његово место, старост и очуваност зграде, квалитет њене градње, историја добра, као и друге карактеристике повезане с тим. Као опште правило, катастарска вредност обично не прелази тржишну вредност имовине. Односно, катастарска вредност је увек обично нижа од тржишне вредности ове имовине.
Катастарску процену врши квалификовано техничко особље у власништву администрације, тако да на њу не можемо утицати.
Заузврат, банке такође користе ову катастарску вредност за израчунавање кредита, на пример.
Шта је катастар?
Катастар није ништа друго до евиденција свих непокретности које се налазе на одређеној територији. Овај регистар зависи од државе, тако да су овде укључене информације од јавног интереса и, према томе, морају се ажурирати.
То је због корисности овог регистра, јер он служи као основа за државну административну контролу и управљање свим оним некретнинама које су интегрисане у некој земљи или региону. Дакле, говоримо о свим врстама некретнина, које морају укључивати рустикалне, урбане некретнине или оне за које се сматра да имају посебне карактеристике. Другим речима, говоримо о великом инвентару тих поседа које поседује нека земља, а који редовно прикупља све врсте њихових карактеристика и даје им јавно знање.
Укључивање некретнина у регистар непокретности је обавезно са правне и фискалне тачке гледишта, дајући им валидност и јавни доказ.
Карактеристике катастарске вредности
Међу карактеристикама катастарске вредности можемо издвојити следеће:
- То је вредност коју представља некретнина. То утврђује катастар, који је државни ентитет.
- За прорачун се, између осталог, узимају у обзир аспекти као што су проширење имовине, његово место, старост и очуваност зграде.
- Његова процена се врши на пример за накнадни обрачун пореза.
- Катастарска вредност је обично нижа од тржишне вредности наведене имовине.
- Нуди јавни регистар за држављанство непокретности која се налази на тој територији.
- Захваљујући овом регистру, између осталог је дозвољено урбано и рурално планирање територије, на пример.
Како израчунати катастарску вредност?
Међу аспектима који се узимају у обзир при израчунавању катастарске вредности, вреди истаћи следеће:
- Локација имања.
- Проширење фарме.
- Старост и очуваност зграде.
- Квалитет и трошкови његове изградње.
- Историја имовине.
- Тржишна вредност фарме и вредност земљишта.
- Урбане прилике.
- Експлоатација земљишта.
- Продуктивност подручја.
То су, између осталог, неки од аспеката који се узимају у обзир приликом израчунавања катастарске вредности имовине. Као што смо рекли, вредност коју ће администрација израчунати, а да неће моћи да утиче на њу као власници.
Шта је катастарска референца?
Некретнине су, по општем правилу, повезане са јединственим и обавезним идентификатором генерисаним у катастру, који служи за идентификацију имовине и, према томе, катастарске вредности.
Овај идентификатор познат је као «катастарска референца».
Како проверити катастарску вредност?
Да бисмо консултовали катастарску вредност, морамо ићи у катастар.
С обзиром на то да су информације јавне, морамо знати катастарску референцу имовине и, када је затражимо и пружимо потребне информације и документацију, добићемо катастарску вредност наведене имовине.
На исти начин, када дође до ажурирања, држава нас мора обавестити о ажурирању, као и о новој вредности имовине.
Употреба катастарске вредности
Међу различитим употребама које представља катастарска вредност, треба напоменути следеће:
- Обрачун пореза, као што је следећи:
- Порез на богатство.
- ИБИ.
- Порез на доходак.
- Капитални добици.
- Порез на наследство и донације.
- Међу другима.
- Давање и обрачун хипотеке преко банке.
- Регистрација и јавно представљање имовине која чини територију, као и њихова вредност.
Осим тога, ако морамо да истакнемо једну употребу, главна је обрачун пореза, узимајући ову катастарску вредност за основу обрачуна.