Процена вредности - шта је то, дефиниција и концепт

Процена је нумерички прорачун који се врши како би се одређеној имовини, имовини или инвестицији доделила новчана вредност.

Другим речима, проценом се процењује вредност куће, компаније, пројекта, као и друге имовине која се може продати.

Вредновање није субјективно, већ се мора вршити на основу објективних и мерљивих критеријума, а поред тога морају га вршити и специјализовани професионалци као што су економисти, архитекте или инжењери, у зависности од случаја. Понекад су ови стручњаци, када је реч о проценама којима се плаћа порез, на пример, владини службеници.

А то је да је, у неким ситуацијама, од кључне важности да се изврши процена имовине, на пример, када надлежни орган од ње захтева да обрачуна порез као проценат вредности имовине.

Пример процене

Пример процене може бити када ће компанија почети да тргује на берзи. Затим је потребно проценити вредност фирме да би се ово поделило са бројем акција и тако утврдила вредност сваке акције.

Спремни да инвестирате на тржишта?

Један од највећих брокера на свету, еТоро, учинио је улагање на финансијским тржиштима доступнијим. Сада свако може инвестирати у акције или купити део акција са провизијом од 0%. Почните да инвестирате одмах са депозитом од само 200 долара. Запамтите да је важно тренирати за инвестирање, али наравно данас то може свако да уради.

Ваш капитал је у опасности. Могу се применити и друге накнаде. За више информација посетите стоцкс.еТоро.цом

Како бисмо израчунали вредност предузећа, као што ћемо касније објаснити, може се следити неколико поступака. Али претпоставимо да су у овом случају узети будући новчани токови, узимајући их до садашње вредности на основу дисконтне стопе.

Процена вредности предузећа

Процена вредности предузећа, као што смо објаснили у претходном одељку, потребна је када предузеће почне да тргује на берзи. Међутим, такође се спроводи у оквиру процеса припајања или спајања са другом компанијом.

У том смислу, важно је напоменути да ће тачна процена зависити од темељности рачуноводства. Односно, процена неће бити тачна ако предузеће, на пример, није правилно евидентирало амортизацију било које своје имовине која вреди мање од оне која је евидентирана у књиговодственим књигама.

Постоје различите методе вредновања предузећа, попут теоретске књиговодствене вредности. Ово се састоји од израчунавања разлике између имовине коју предузеће има и његових обавеза или обавеза плаћања.

Други начин вредновања предузећа заснива се на вредности сличне фирме, односно предузећа морају бити слична по показатељима као што је однос ПЕР. Ово је финансијски однос који упоређује цену акције са зарадом по акцији (ЕПС) организације.

Коначно, као што смо поменули у претходно објашњеном примеру, вредност предузећа може се израчунати дисконтовањем новчаних токова пројектованих у будућности. Они се исказују по садашњој вредности користећи опортунитетни трошак капитала као дисконтну стопу.

Процена вредности имовине

Процена вредности непокретности врши се проценом, што је поступак којим професионалац (или група професионалаца) процењује имовину како би утврдио њену теоријску новчану вредност.

Процена узима у обзир различите факторе као што су локација, површина, дистрибуција, заштита, коришћени материјали и тржишна цена.

Поред тога, вреди разјаснити да вредност имовине може временом да варира. Ово због унутрашњих променљивих (попут побољшања завршних облога) и / или спољних (као што је повећање или смањење процене површине).