Службено заштићено становање је врста некретнина у Шпанији која се промовише уз финансијску подршку одговарајуће аутономне заједнице. Дакле, захваљујући овој помоћи, стан се може продати или изнајмити по нижим ценама у поређењу са несубвенционисаним тржиштем.
Званично заштићена становања (позната по скраћеници ВПО) су врста становања на шпанској територији. Изградњу ових кућа Влада Шпаније промовише кроз државне стамбене планове. Из тог разлога, службено заштићени домови су домови чија је цијена нижа од тржишне вриједности.
Ова девалвација вредности произведена је субвенцијом коју држава даје за стицање станова. На тај начин, породице са нижим приходима и мање ресурса могу се одлучити за пристојан дом, без потребе за компромитовањем својих тренутних трошкова.
Ова врста иницијативе није развијена само у Шпанији, већ иу другим земљама. Ово, како би се људима са мање ресурса олакшао приступ становању.
Услови успостављени за званично заштићено становање
Грађанин који жели да приступи овој врсти становања мора да испуњава следеће услове:
- Користите имање као главну кућу: На пример, кућу не можете изнајмити трећој страни или је користити као канцеларију.
- Не прекорачите ограничење прихода: Циљ субвенције је омогућити приступ стамбеним објектима у најугроженијим секторима. Из тог разлога, они који купују ове заштићене некретнине не би требало да прелазе одређени ниво накнаде. Ову границу утврђује влада и периодично прилагођава.
Треба напоменути да се за одређивање цене продаје или закупа куће узимају у обзир фактори попут карактеристика стана, његове локације, између осталог.
Поред тога, морамо узети у обзир још два услова:
- На страни купца: Добија дом чија је вредност нижа од тржишне. Међутим, он мора доделити дом за личну употребу дома, као и, ако жели да га прода, продати га по посебној шеми. Посебан режим који даје предност држави као купцу, или, ако се прода појединцу, вредност се одређује путем администрације, такође по посебној цени.
- На страни конструктора: Ово не може продати куће изнад максималне цене коју је одредила држава. Овим се добија финансирање посла, као и посебна каматна стопа - генерално ниска -, којом се она обавезује да ови домови и даље буду подложни условима државних стамбених планова.
Услови за добијање ВПО
Услови за добијање ВПО зависе од закона утврђених у државним стамбеним плановима. Они се разликују у зависности од промоција и планова потписаних у извршењу сваког одржаног пројекта службеног заштитног становања.
Из тог разлога, износи и износи различитих захтева које ћемо сада поменути разликују се од једног до другог плана. Ови фиксни износи могу се наћи у стамбеним плановима које је држава објавила у Службеном државном листу.
Међу захтевима које треба да испуни подносилац захтева за ВПО можемо пронаћи:
- Не добити државну помоћ за становање.
- Немати свој дом.
- Имајте минимални приход.
- Имате ниска примања.
- Региструјте се у регистру тужилаца ВПО.
- Максимална цена куће, коју одређује администрација, а не тржиште.
- Да ВПО никада раније није додељен.
Као што смо рекли, сви ови захтеви се разликују у зависности од планова који се објављују. Због тога се ови подаци стално ажурирају, чинећи све промене јавним на административним порталима.
Ко је задужен за изградњу ВПО?
У зависности од плана становања, ВПО могу градити различити ентитети.
Међу овим ентитетима можемо наћи:
- Самопромоција: Подносиоци захтева су сами одговорни за промоцију дома. Другим речима, путем задруга, подносиоци захтева за становање су задужени за изградњу истог и његово накнадно стицање.
- Приватно предузеће: Приватна компанија је задужена за изградњу стамбеног насеља. Ова компанија је заузврат задужена за његово пласирање, нудећи га онима који испуњавају услове утврђене према типу становања.
- Јавна промоција: Држава је та која путем јавног тендера додељује унапређење приватној компанији. На овај начин компаније представљају своје предлоге, а држава бира најкомпетентнијег.
Чланак припремили Францисцо Цолл Моралес и Гуиллермо Вестреицхер