Закуп некретнина је средство за финансирање стицања некретнина. Једноставно, састоји се од успостављања периода закупа са опцијом куповине на крају уговора.
Другим речима, ова врста лизинга успоставља, пре свега, период током којег давалац лизинга одустаје од употребе средства у замену за плаћање периодичне рате, на пример сваког месеца. Тако, по завршетку уговора, закупац има могућност стицања имовине плаћањем преостале вредности.
Треба напоменути да је опција куповине, као што и само име каже, алтернатива, али не и обавеза закупца.
Карактеристике закупа некретнина
Међу карактеристикама закупа некретнина су:
- За разлику од онога што се дешава приликом продаје, власништво се не преноси у закуп некретнина. Уместо тога, даје се само право коришћења предметне некретнине.
- У закупу некретнина, свака рата може разликовати две компоненте, амортизацију (проценат вредности имовине) и финансијске трошкове (камате).
- Његова главна карактеристика је опција куповине, која није обавеза у уговорима о закупу.
- Станар има прилику да искористи имовину, све док није сигуран да ли је жели купити или не, што представља предност јер добија време за доношење одлуке. У међувремену, током периода закупа финансира део могуће продаје.
- У Шпанији уговори о закупу некретнина или индустријских објеката морају имати минимални рок од десет година.
Најам, продаја или закуп некретнина?
Закуп некретнина може бити занимљива алтернатива за финансирање стицања основних средстава. Ово, уместо да од банке затражите хипотекарни зајам да би могла да изврши продају имовине. У сваком случају, компанија би морала да упореди обе алтернативе, како у погледу накнада, тако и камате коју би свака од њих генерисала.
Такође, друга опција је закупнина, али то не укључује нужно опцију куповине на крају уговора. Дакле, имате само право да користите добро.
Међутим, изнајмљивање би могло бити погодније од закупа некретнина ако компанија није врло јасна у погледу величине објеката који јој требају. У том случају, фирма неће желети да се обавеже на дугорочни најам.