Скривени недостаци - шта је то, дефиниција и концепт

Скривени недостаци су они недостаци који нису познати унапред пре закључења купопродајног уговора.

Ови скривени недостаци појављују се на ствари након склапања купопродајног уговора и смањују вредност купљене ствари на такав начин да да је купац знао да никада не би склопио овај уговор.

Ови непознати недостаци су таквог ентитета да чине да купљена ствар нема услугу какву би неко могао очекивати када је купи.

Кључ је у томе што купац не зна ове пороке, већ продавац:

• Ако је продавац знао за ове скривене недостатке, биће познат као продавац у лошој вери, што подразумева одређене одговорности.
• Ако продавац није знао за ове скривене недостатке, знаће се као продавац у доброј намери и имаће мање одговорности.

Карактеристике скривених порока

Главне карактеристике ових недостатака су:

• То не смеју бити недостаци или недостатак корисности који се могу знати или уочити голим оком. Ако судови сматрају да је то било лако открити, то се неће сматрати скривеним недостатком.
• Не би требало да потпуно онемогући ствар, али то би требало да буде врло озбиљна грешка. Таквог ентитета да га купац, да га је знао, не би купио.
• Они морају остати непознати купцу.
• Квар мора спречавати нормално коришћење ствари и разлог због којег је купљена.
• Продавац их може или не мора знати. Ово знање неће бити препрека да се ови недостаци сматрају скривеним пороцима.
• Опште је правило да продавац одговара за ове скривене недостатке, било да их је познавао или не.
• Карактеристични су за купопродајне уговоре, али се могу јавити и код других врста уговора, попут закупа.
• Штета мора бити пре куповине. Односно, не може се догодити након што га купац стекне.

Шта купац може учинити?

Купац има на располагању неколико правних радњи када наиђе на ове скривене недостатке:

• Тужба за исељење: Ова радња даје право купцу да обавеже продавца да поправи штету пронађену у купљеној ствари. Односно, продавац мора платити потребне трошкове да поправи ствар.
• Купац има право да одустане од уговора без казне.
• Купац има право да продавац спусти договорену цену или која је већ плаћена пре него што сазна за ове недостатке.
• Купац има право на накнаду штете.

Пример скривених порока

Пример скривеног порока је продаја возила и да оно не започиње због отказа мотора који није видљив голим оком.

Други пример је продаја куће која узрокује влагу због пукнутих цеви које се нису могле открити.