Инвестициони фонд за некретнине је колективно улагачко средство које додељује новац својих учесника за улагање у некретнине, са којима остварује профитабилност изнајмљивањем или ревалоризацијом имовине, или у компанијама са листе које послују у том сектору.
Другим речима, инвестициони фонд за некретнине је инвестициони фонд који улаже у имовину некретнина. Дакле, уместо да купујете акције компаније безалкохолних пића, оно што ћете учинити је купити стан у одређеном граду или то учинити индиректно преко других компанија које улажу у имовину некретнина.
Наравно, ваш циљ је учинити ту имовину некретнинама профитабилном.
Врсте инвестиционих фондова за некретнине
Инвестициони фонд за некретнине класификован је у две врсте према природи имовине која га чини:
- Директна средства: Улажу у некретнине. Односно, некретнине које су усидрене за земљу и не могу се преместити. Неки примери су зграде, гараже, земљиште итд. Фонд стиче ову имовину како би остварио повраћај куповином или изнајмљивањем. Због карактеристика имовине у коју улажу, ови фондови не могу израчунати дневну нето вредност имовине фонда. Али они морају својим инвеститорима понудити процену, барем на месечном нивоу.
- Индиректни фондови: Они улажу у компаније које послују у некретнинама или сектору некретнина, на пример, СОЦИМИ (Компаније са пописа за улагање у некретнине), чији је циљ куповина, рехабилитација и промоција некретнина у закуп. Ова средства могу израчунати дневну нето вредност имовине, омогућавајући инвеститору да зна процену фонда сваког дана.
Предности инвестиционих фондова за некретнине
Инвестициони фондови за некретнине су приступачан и једноставан начин уласка на тржиште некретнина за појединачног инвеститора који није вољан или није у могућности да појединачно стекне ову имовину.
Спремни да инвестирате на тржишта?
Један од највећих брокера на свету, еТоро, учинио је улагање на финансијским тржиштима доступнијим. Сада свако може инвестирати у акције или купити део акција са провизијом од 0%. Почните да инвестирате одмах са депозитом од само 200 долара. Запамтите да је важно тренирати за инвестирање, али наравно данас то може свако да уради.
Ваш капитал је у опасности. Могу се применити и друге накнаде. За више информација посетите стоцкс.еТоро.цом
Желим да инвестирам са Еторо-омПоред тога, ова возила пружају разноликост портфеља, повећавајући изложеност тржишту некретнина у многим географским областима света, у зависности од ваше инвестиционе политике.
Такође пружају заштиту од инфлације до те мере да се у уговорима о закупу њихова цена често односи на развој ЦПИ.
Ризици инвестиционих фондова за некретнине
Инвеститор инвестиционог фонда за некретнине мора узети у обзир да је развој профитабилности ове имовине уско повезан са развојем економског циклуса.
То значи да ће у временима економског бума понашање фонда вероватно бити позитивно, док ће у време кризе бити негативно и суочити се са губицима.
С друге стране, у односу на директна средства, инвеститор мора бити свестан потребе да преузме дугорочне инвестиционе хоризонте како би избегао надокнађивање фонда губицима, произашлим из ситуација неликвидности са којима се менаџер суочава приликом извршења дезинвестирања, плус честих у кризна времена, али не и немогућа у добрим временима циклуса. Обично је препоручљиво размотрити ову врсту улагања са најмање 5 година.
Исто тако, не треба заборавити да ће инвеститор моћи само месечно да проверава процену фонда, за разлику од индиректног фонда који га нуди свакодневно.