Суброгација, у пољу права, представља измену уговора ради замене једног лица (физичког или правног) другим. То, у вршењу атрибуције или у испуњавању обавезе.
Суброгација се обично дешава у оквиру финансирања, промене зајмодавца или дужника. Сматра се наследством или делегирањем дужности или овлашћења.
Врсте сурогат мајчинства
Постоје две врсте сурогат мајчинства:
- У положају повериоца: То може бити производ куповине / продаје или донације, или чак као резултат наследства. На тај начин се права повериоца преносе на новог појединца или институцију.
На пример, у случају зајмова као што су хипотеке, они могу прелазити са једног ентитета на други. Ово путем куповине или консолидације дуга. Циљ ове операције је побољшање услова финансирања за зајмопримца.
Да би се то боље разумело, консолидација дуга састоји се у томе што банка нуди особи да купи све његове заостале кредите, чак и ако одговарају различитим институцијама. Дакле, могуће је објединити наведено финансирање, такође наплаћујући нижу каматну стопу,
- На месту дужника: Власника кредита мења други. Повјерилац мора прихватити новог дужника, након анализе његовог кредитног ризика како би осигурао његову солвентност. Међутим, такво одобрење није потребно ако је суброгација резултат наследства, односно ако се догоди након смрти зајмопримца.
Предност ове врсте суброгације је у томе што не захтева додатно плаћање пореза јер се нова трансакција не спроводи. Међутим, морају се платити додатни административни трошкови, на пример, за одговарајућу регистрацију у нотарској канцеларији.
Једна од ситуација у којој се примећује оваква суброгација је када се дом стекне хипотеком на чекању за плаћање.
Пример сурогат мајчинства
Замислимо да Пабло својој банци дугује хипотеку 120.000. Пре неколико година Пабло је купио кућу и добио зајам за капитал. Међутим, због своје финансијске ситуације не може да настави да плаћа ту хипотеку и планира да прода кућу.
Једна од опција коју вам нуде, уместо да продате кућу, примите новац и платите свој дуг код банке, јесте да хипотеку подставите неком другом (сурогат). Тако Јосе сазнаје да Пабло жели да се реши своје куће и они седе да преговарају.
Пре него што седне да преговара са Јосеом, Пабло пита саветника о тржишној цени куће. Саветник каже Паблу да кућа има тржишну цену од 150.000 долара. Знајући то, Пабло седи да преговара са Јосеом и предлаже следеће: 15.000 УСД и суброгацију хипотеке. Суброгацијом ће Јосе постати нови власник хипотеке и, према томе, онај који ће сваког месеца морати да плаћа одговарајућу рату. Пабло би скинуо тај финансијски терет и такође зарадио 15.000 долара.
У овом примеру, суброгација се догодила у време када су Јосе, Пабло и банка потписали да власништво над хипотекарним зајмом (и с њим и власништво над кућом) прелази са Пабла на Јосеа.