Ако размишљате о подизању хипотеке, важно је да имате на уму две ствари. Прва је да је то једна од најважнијих финансијских одлука у вашем животу. И, друго, значај правних поступака са банком приликом њеног запошљавања.
Прва ствар коју бисте требали узети у обзир приликом подизања хипотеке је значај који ће одлука имати у вашем животу. Улагање од 100.000 € или 200.000 € није мала ствар. Вероватно ћете платити на време 25 или 30 година. А ако то не учините одређено време, ризикујете да изгубите кућу и уложену инвестицију.
Разумем да ако сте овде, управо зато што знате да је горе наведено важно. И из тог разлога желите да се на најбољи могући начин информишете о свему што морате узети у обзир приликом уговарања хипотеке
За ово смо припремили листу детаља које морате узети у обзир приликом уговарања хипотеке. Од финансијског дела, до правних поступака.
Али прво, рећи ћу вам, не оклевајте ни секунде да потражите савет од добрих стручњака. Вреди, платите мало више и нека вас саветују људи који су томе посвећени.
Желим да подигнем хипотеку, шта да радим?
Ево листе од 10 ствари које бисте требали имати на уму пре подизања хипотеке:
Купити или изнајмити?
Да, знам, желите да подигнете хипотеку. Али дужан сам да вам кажем да је прва ствар да урадите бројеве, видите да ли је то добра идеја и одлучите да ли то можете финансијски приуштити. Односно, проверите да ли излазе рачуни. Одатле је одлука на вама.
Финансијски захтеви
Месечна уплата хипотеке не би требало да прелази 30% вашег прихода. Ниже је боље, али покушајте да га не превазиђете јер ћете се у будућности наћи у финансијским потешкоћама. Поред тога, имајте на уму да банке захтевају одређене услове као што су стабилно запослење, одређени месечни приход, старосни услови итд.
Што је ваша финансијска ситуација боља, то су бољи услови које нуди ваша банка. У сваком случају, не заборавите да посетите неколико ентитета да бисте видели који вам нуди атрактивније услове.
Правни поступци
Поред финансијских захтева, веома је важно узети у обзир и законске захтеве. Нека вас банка не завара, али имајте на уму законске процедуре које подразумевају повезане трошкове. Међу њима се издвајају:
- Процена имовине.
- Трошкови управљања.
- Бележник.
- Документ о регистрацији стана.
- Порез на документоване правне акте.
Поред тога, у вези са правним поступцима уговарања хипотеке, морате узети у обзир неколико детаља, као што су следећи:
- Проверите да ли држава у којој имате пребивалиште у банци може одобрити хипотеку за одређене производе повезане са правним лицем. На пример, у Шпанији банка може смањити каматну стопу за уговарање производа као што је директно задуживање са њима, али ни у ком случају вам не могу ускратити хипотеку због тога што их нисте уговорили.
- Оно што се може догодити, бар у Шпанији, јесте да вас присиле да склопите животно осигурање како бисте осигурали да ће у случају смрти наплатити хипотеку. Добра вест је да то не морате нужно радити са правним лицем које одобрава хипотеку.
- Банка вам такође може понудити комплементарне производе. Не могу да их захтевају, али уобичајено је да покушају да продају више. Добро погледајте шта вас занима, а шта не. Запамтите да је ово врло важна одлука.
Какву хипотеку одабрати?
Коначно, морате узети у обзир врсте хипотека које постоје. Тренутно су каматне стопе на терену, па ће хипотека са променљивом стопом бити јефтинија од фиксне стопе. Међутим, у зависности од неколико фактора, један ће бити препоручљивији од другог.
- Хипотека са фиксном стопом: Ова врста хипотеке је окарактерисана јер од тренутка када су уговорени знате колико ћете платити. Не постоји могућност да се каматно оптерећење разликује у зависности од спољних фактора. Обично су скупље, али заузврат нуде више сигурности и сигурности.
- Хипотека са променљивом стопом: Хипотеке са променљивом стопом индексирају се на референтну стопу. То значи да ће се, у зависности од развоја индекса, променити оно што ћемо платити у каматама. Са тренутним каматним стопама које су близу најнижих нивоа, многе хипотеке плаћају врло мало, али то је такође био случај када се референтна вредност увелико повећава и удвостручује отплату хипотеке. Није уобичајено, али може се догодити. Нормална ствар код ове врсте хипотека је да постоји фиксни део и променљиви део.
- Мешовита хипотека: Мешовите хипотеке су оне код којих одређено време плаћате фиксну камату, а за другу променљиве камате. На пример, постоје мешовите хипотеке у којима током прве две године плаћате фиксну стопу, а затим променљиву камату.
Коначно, не заборавите да потрошите време приликом уговарања хипотеке. И не само на финансијски део, већ и на правне поступке. Због тога се не устручавајте да се консултујете са добрим професионалцима који ће вам помоћи да донесете најбољу одлуку.